中介所说的顺位抵押安全吗?

一、中介所说的顺位抵押安全吗

顺位抵押是不需要第一顺位的抵押权人同意，只要接受抵押的人同意即可，因为之后的抵押权不能对方第一顺位的抵押权的。抵押物风险主要包括抵押物权利瑕疵风险、抵押物价值下跌、抵押物处置风险等。从目前看，抵押物权利瑕疵风险主要指由于土地权利的不确定性，银行在行使抵押权时也存在一定的不确定性。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/230.html

二、房地产抵押登记办理程序是怎样的文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/230.html

1、抵押登记申请文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/230.html

需要递交上诉房产抵押登记的材料。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/230.html

2、受理申请文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/230.html

审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理;申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/230.html

3、审核文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/230.html

登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况;从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查文件是否真实、齐全和有效。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/230.html

4、登记文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/230.html

(1)对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/230.html

(2)预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/230.html

5、收费发证文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/230.html

(1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/230.html

(2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/230.html

6、立卷归档文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/230.html

按规定建立土地和房地产登记的档案。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/230.html

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三、办理房产抵押贷款的条件有哪些文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/230.html

1、房产必须是无权属争议的房产。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/230.html

2、一手房办理抵押贷款一般要求房龄不超过20年，房龄加上贷款年限不超过40年，最高贷款年限分为三种情况：个人住房贷款最长能贷30年；消费类房产抵押贷款最长能贷10年；经营类房产抵押贷款最长能贷5年。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/230.html

办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。

具体要求如下：

1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

业务办理所需的材料较多且缺一不可。

具体需提供材料如下：

1、借款申请书;

2、身份证、户口簿或其他有效居留证件原件，并提供其复印件;

3、抵押房屋清单和有处分权人(含财产共有人)同意抵押的证明

4、与经销商签订的购车协议或合同;

5、房屋产权证

6、职业和经济收入证明，以及家庭基本状况;

7、抵押保险

8、房屋评估证明

9、要求提供的其他文件资料。