顺位抵押登记法律规定有什么？

一、顺位抵押登记法律规定有什么

《中华人民共和国民法典》第四百零九条【抵押权及其顺位的处分】抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。但是，抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/226.html

债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但是其他担保人承诺仍然提供担保的除外。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/226.html

二、怎样处理留置和抵押的竞合文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/226.html

1、留置权是由法律直接规定而产生的物权，应当优先于通过约定产生的抵押权。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/226.html

2、留置权所担保的债权通常是因履行加工承揽、货物运输、仓储保管等合同而产生。在履行这些合同时，留置权人往往要提供一些材料和劳务服务，且其费用也往往都由留置权人预先支付。假如留置权人享有的留置权不能优先于抵押权，那么不仅不能实现其付出的劳动价值，而且有可能使其预付的费用也不能得到补偿，这就会迫使留置权人采取预先的措施保障自己的权利，例如，要求定做人预先支付价款，这样一来就会不合理地增加交易费用。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/226.html

3、留置权人提供的材料和劳务，将使标的物的价值增值，这显然是有利于债务人;同时优先保护留置权，也可能是有利于抵押权人的。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/226.html

4、留置权人行使留置权，主要目的是为了获取修理费、承揽费、运输费等，而该费用往往数额较小;拍卖、变卖留置物以后所获得的价款，在扣除了上述费用以后常常会有很大的剩余，抵押权人可以就这些剩余的价值受偿。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/226.html

5、留置权人所承担的风险要大于抵押权人所承担的风险。在留置期间，留置物或者抵押物会发生毁损灭失以及被分割等危险，留置权人要承担所有的风险;而由于法律赋予抵押权以不可分性和物上代位性，抵押权人的风险则是有限的。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/226.html

顺位抵押是不需要通知其他抵押权人的，只要现有的抵押权人可以接受就可以。顺位抵押是有利端也有弊端的，有利的一方肯定是对抵押人，自己可以缓解资金上的问题;不过对抵押权人风险有点大，可能后期该抵押权利人不可以第一时间处置该抵押物。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/226.html

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三、撤销房屋抵押登记的程序如何办理文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/226.html

从银行方面获取的信息，房奴在还清贷款的时候，还需要到银行办理相关的撤销抵押登记。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/226.html

撤销抵押登记需要准备的材料：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/226.html

1、房屋所有权证原件;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/226.html

2、房屋他项权证原件;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/226.html

3、“房屋所有权(他项权)注解登记申请书”(制式表格)，加盖银行公章;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/226.html

4、抵押人与抵押权人签订的“解除抵押权的协议”，加盖银行公章;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/226.html

5、授权委托书(制式材料)，加盖银行公章。委托书要求法人代表(银行为负责人)签字;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/226.html

6、受托人身份证原件及复印件。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/226.html 文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/226.html