什么是顺位抵押二手房？

一、什么是顺位抵押二手房

顺位抵押二手房是指就二手房被设定了多个抵押权时，各个抵押权人优先受偿的先后顺序，即同一抵押物上数个抵押权之间的相互关系。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/642.html

抵押权的顺位是抵押权在实现上的排他效力的重要表现，也是抵押权制度中的重要问题之一。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/642.html

抵押权的顺位,又称抵押权的顺序、次序或者位序。指就同一个抵押物设定数个抵押权时，各个抵押权人优先受偿的先后顺序，即同一抵押物上数个抵押权之间的相互关系。抵押权的顺序为抵押权人相互之间的关系,为抵押权在实现上的排他效力的重要表现,也是抵押权制度中的重要问题之一。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/642.html

二、顺位抵押二手房有什么法律风险文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/642.html

顺位抵押贷又称二次抵押，也就是指将已经用作抵押获得贷款的房产，市场价值大于抵押债权的余额部分，再次抵押出去获得贷款，但是并不是所有城市都支持这项贷款服务。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/642.html

关于顺位抵押是否有风险，主要看是第一顺位抵押还是第二顺位抵押，如果是第二顺位抵押风险一定是有的，风险如下：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/642.html

如果一房屋上设定了多个抵押权，一旦抵押人无法履行债务致使抵押权人需要实现抵押权，经拍卖、变卖抵押房屋后所得价款，首先由第一顺位抵押权人按照已登记的债权数额优先受偿，后顺位的抵押权人依次受偿。这就意味着如果前一顺位抵押权人已将抵押物变卖所得价款全部受偿完毕后，后一顺位抵押权人将无法实现抵押权，遭受经济损失。所以优先受偿的顺位则是决定抵押权人能否实现抵押权的关键。在拍卖、变卖抵押财产后所得的价款清偿的顺序：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/642.html

1、抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/642.html

2、抵押权已登记的先于未登记的受偿。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/642.html

3、抵押权未登记的，按照债权比例清偿。根据这一规定，已登记的抵押权优先于未登记的抵押权受偿，而在同样已登记的抵押权中，决定受偿顺序的是登记时间。登记时间则是登记机构将抵押登记核准登记并记载于登记簿的时间。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/642.html

抵押权的顺位,又称抵押权的顺序、次序或者位序。对于二手房的顺位抵押就是同一个抵押物设定数个抵押权时，各个抵押权人优先受偿的先后顺序。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/642.html

因此，在买二手房或有人以二手房作抵押借款时需要格外注意这套房是否设立了抵押权，尤其是在对方要求配合做第二顺位抵押的时候，就最好谨慎了。因为如果一旦抵押人无法履行债务，抵押权人为实现抵押权，会拍卖、变卖抵押房屋。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/642.html

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三、预抵押登记是什么意思?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/642.html

预抵押登记制度，就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定：以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/642.html

四、办理房产抵押登记需要的材料文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/642.html

(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/642.html

(二)抵押登记申请书;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/642.html

(三)抵押合同;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/642.html

(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的的证明;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/642.html

(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

(六)可以证明抵押房地产价值的材料;

(七)登记机关认为必要的其他文件。登记机关应当对申请进行审核，凡权属清楚，证明材料齐全的，应当在受理登记之日起15日内作出是否准予登记的书面答复。以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。