买卖二手房签合同后买方违约怎么办？

一、买卖二手房签合同后买方违约怎么办

整体来说面对违约有双方协商和依法裁定两种解决方式：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/591.html

1、双方都同意解除合同文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/591.html

在房屋买卖合同签订之后，如果买卖双方中的一方反悔此次交易，从而违约使合同的目的不能实现，那么守约方如果也同意解除合同，违约方赔偿经济损失的，法律是支持的。具体赔偿方法为：计算房屋差价，转售利益和守约方的赔偿要求，综合考虑之下，违约方将赔偿金额赔偿给守约方。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/591.html

2、一方坚决履行合同文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/591.html

从法律的角度来看，合同一旦签订就具备了法律效应，不是随随便便轻易的就能更改的，如果一方违约，但是另一方拒绝违约方的赔偿，严格要求按照合同继续执行合同约定的情况下，守约方的要求也将得到法律的支持。守约方可以要求违约方继续履行合同，并支付违约金。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/591.html

对于违约方确确实实不能继续履行合同的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定，有两种方法：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/591.html

(1)双方能够协商确定的，从其约定;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/591.html

(2)双方不能协商确定的，又分两种情况：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/591.html

原则上可比照同等同级别房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差来确定利益损失与赔偿。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/591.html

通过专业机构评估确定房屋涨跌损失，评估应最大限度的以保护守约方的利益为出发点，以守约方的请求为基础。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/591.html

《民法典》文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/591.html

第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/591.html

第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/591.html

若二手房买卖双方在合同中没有将可能出现的违约风险进行违约责任追究或赔偿计算，出现问题时，守约方仍旧可以根据自身实际损失赔偿额进行主张，其中损失包括由于对方的违约行为所造成的损失以及合同正常履行后可获得的利益。然后经过法律部门的酌情核实，对违约方作出适当的赔偿要求，弥补守约方的损失。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/591.html

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二、租房违约金一般给多少文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/591.html

1、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。如果合同中没有约定违约金，则双方协商，协商解决不了则要按照法律规定来处理。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/591.html

2、双方都有过错的，按照各自过错程度分担违约金。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿，违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/591.html

《民法典》(自2021年1月1日起施行)第五百八十五条  当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/591.html

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/591.html

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

三、合同违约金如何支付

(1)违约金的支付应体现合理性。

当事人可以依法请求仲裁机构或者法院予以适当增、减，从而保证支付违约金额同违约所造成的损失相符合，以体现违约补救的合理性。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

(2)违约金的计算办法及支付期限应明确约定。

为了避免在违约金交付问题上发生争议，合同当事人还应在合同的违约条款中，明确约定违约金的计算办法、支付期限及迟交时利息的计算办法等。