法律上什么是顺位抵押？

一、法律上什么是顺位抵押

顺位抵押，俗称“二次抵押”，是指将已做抵押获得贷款后的房产，其市场价值大于所抵押债务的余额部分再次抵押贷款既可以有效盘活存量资产，同时也向房产“二次抵押”开闸。房屋本身是不动产，并非货币，利用相关的金融贷款政策，盘活资产，有利于资产的优化。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/221.html

《民法典》第四百一十七条建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是，新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/221.html

二、顺位抵押的社会市场需求有什么文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/221.html

1、法律无障碍。《城市房地产抵押管理办法》第九条规定，同一房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。上述法律法规表明：抵押人将已抵押的房产余额二次抵押，是法律赋予抵押人的财产权利，任何组织和个人无权剥夺。通通妹相关金融高层表示从法律上讲，是否允许抵押人办理房产余额二次抵押，首先是一个涉及是否尊重抵押人财产权利、是否依法行政的严肃的法律问题。银行如果在房产抵押合同中对二次抵押作出限制性条款约定，或者对二次抵押设定前置条件，比如需经顺位在先的抵押权人书面同意方可办理二次抵押等，都是缺乏法律依据的霸王条款，实质上剥夺了抵押人的财产权利。一些城市的已经成功实践。平安金融、通通妹金融等均能申请操作。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/221.html

2、经验可借鉴。无论是国内、省内，还是市内，都有成功的实践经验可以学习借鉴。上海、深圳、广州以及厦门等许多城市实施房地产顺位抵押登记、开展二次抵押贷款已有多年，已经形成了成熟的做法。6月16日，江西省政府金融办印发了《关于有效扩大抵(质)押物范围等问题的通知》，在“降成本，优环境”专项行动中，要求有关金融机构细化扩大抵(质)押资产范围政策措施，创新企业融资方式，发挥政策性金融的先导作用，加大地方银行创新力度，切实解决园区企业融资困难问题。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/221.html

其实这个顺位抵押一部分是可以盘活自己的资产，也可以二优化自己的资产。但是对于一些顺位和让与还是应该以自身的利益为先，在合法的情况下面保证自己的合法权益。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/221.html

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三、职工个人住房抵押贷款申请书文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/221.html

住房资金管理中心：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/221.html

本人是XX单位的职工，经批准购买本单位住房(安居房、经济适用房) 路 号 第 栋 单元 层 号住房一套，建筑面积 平方米，房价为 元。现已交房款 元，尚缺 元。根据《乌鲁木齐市职工个人购、建房抵押(委托)贷款《修改》暂行办法》的有关规定，本人符合申请贷款条件，现申请购房贷款 元，期限 年，本人愿以按月等额均还方式按期还本付息。每月由单位从工资中扣还贷款本息 元，并以所购房产作抵押，由我所在单位提供担保，请审查批准。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/221.html

借款申请人：　　 年 月 日文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/221.html

证 明文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/221.html

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系我单位职工，夫妻双方月收入其中男方(女方) 元，该同志已参加我单位房改，并已交纳住房公积金，公积金帐号为 ，截止年月公积金余额为 元。我单位愿为该同志担保。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/221.html

单位公章：　　 年 月 日文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/221.html

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我单位截止 年 月住房公积金余额 元，已有 名职工支取住房公积金 元。现有 名职工需申请住房抵押贷款 元，借款人已自筹购房款 元，占购房款总额的 %。以上借款人的贷款金额可转入我单位售房款帐户，售房款帐号为 。同时，我单位保证职工个人贷款总额不超过住房公积金总额的80%。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/221.html

特此证明。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/221.html

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年 月 日