第二顺位抵押需要第一顺位同意吗？

一、第二顺位抵押需要第一顺位同意吗

顺位抵押肯定是由第一位抵押权人同意的。关于我国抵押权顺位的问题，《民法典》采取的是抵押权顺位升进主义。抵押权顺位升进主义即前一顺位的抵押权所担保的债权倘因清偿等非抵押权实现之外的原因而消灭时，该抵押权也消灭，后一顺位的抵押权的顺位相应的晋升。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/212.html

二、我国抵押权人的权利有哪些文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/212.html

(一)对抵押权的处分文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/212.html

1.抵押权的让与。抵押权属于一种财产权，因此具有让与的可能性，但是，由于抵押权是从属于主债权的权利，因此依据抵押权的从属性之要求，抵押权必须随同其所担保的主债权一并转让。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/212.html

2.将抵押权作为其他债权的担保。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/212.html

3.抵押权的抛弃。抵押权的抛弃可分为相对抛弃与绝对抛弃。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/212.html

(二)保全抵押权的权利文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/212.html

抵押物价值减少防止权。《民法典》第四百零八条规定，抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/212.html

恢复抵押物的价值请求权或增担保请求权。依据《民法典》第四百零八条规定，当抵押人的行为已经使抵押财产的价值的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/212.html

(三)物权请求权文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/212.html

抵押权属于物权，因此抵押权人也享有《民法典》物权编所规定的停止侵害、排除妨碍、消除危险等物权请求权，但是，由于抵押权人并不占有抵押财产，故此，原则上其不得行使返还原物请求权。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/212.html

(四)侵权损害赔偿请求权文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/212.html

抵押权作为一种民事权利，当然受到侵权行为法的保护。《民法典》第二百三十八条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。因此，抵押权人于抵押权受到侵害时有权行使侵权损害赔偿请求权。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/212.html

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三、在银行贷款买房需要抵押吗文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/212.html

按揭(贷款)买房时当今人们所热捧的，但是按揭买房是有一定条件的。在银行贷款买房是需要抵押担保的，对于按揭买房的人，申请按揭买房银行是有标准的。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/212.html

四、银行贷款买房的申请条件文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/212.html

1、具有城镇常住户口或有效居留身份;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/212.html

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/212.html

3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/212.html

4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;

5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;

6、银行规定的其他条件。

各个银行还有具体的规定，每个地方的实际情况不一样，所以要求不一样，除了上述基本要求外，还需要咨询当地的银行。