房地产抵押概念是指什么？

一、房地产抵押概念是指什么

房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业法人、个人和其他经济组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为履行债务担保责任的法人、个人和其他经济组织。抵押物是指由抵押人提供并经抵押权人订可的作为债务人履行债务担保的房地产。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/232.html

二、房地产抵押登记办理程序是怎样的文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/232.html

1、抵押登记申请文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/232.html

需要递交上诉房产抵押登记的材料。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/232.html

2、受理申请文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/232.html

审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理;申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/232.html

3、审核文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/232.html

登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况;从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查文件是否真实、齐全和有效。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/232.html

4、登记文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/232.html

(1)对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/232.html

(2)预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/232.html

5、收费发证文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/232.html

(1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/232.html

(2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/232.html

6、立卷归档文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/232.html

按规定建立土地和房地产登记的档案。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/232.html

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三、房屋抵押登记费新标准是什么文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/232.html

房屋抵押登记费是房屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续，在办理时向房管局缴纳一定的服务费用，即抵押登记费。房屋所有权登记费的计费方式和收费标准按下列标准规定执行：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/232.html

对住房收取的，从现在按房屋价值定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取，每套收费标准80元。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/232.html

住房以外其他房屋所有权登记费，每宗收费标准为：100平方米(含)以下的80元/宗，100—500平方米的120元/宗，500—1500平方米的200元/宗，1500—3000平方米的300元/宗，3000—10000平方米的500元/宗，10000平方米以上的800元/宗。

抵押权、典权登记费每宗80元。

据了解，新的计费方式和收费标准对住房抵押贷款者是一个重大利好，以贷款购买50万元的房产为例，以前办理贷款需要交纳抵押登记费为房屋价值的2‰，即1000元，而新的计费方式和收费标准是无论多大价值的住房的抵押登记费每宗只有80元。