在建工程抵押需要什么条件？

一、在建工程抵押需要什么条件？

根据《民法典》、《城市房地产抵押管理办法》及其它法律法规的规定，在建工程抵押必须具备以下几方面条件：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/239.html

1、在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。《民法典》实施后在建工程抵押可以为其他债权种类设定抵押，对在建工程抵押担保的种类没有限定。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/239.html

2、在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/239.html

3、《城市房地产抵押管理办法》明确规定，在建工程抵押合同应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三证的编号，故在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。同时，正在建造的在建工程抵押，还必须取得建设工程施工许可证。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/239.html

4、投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/239.html

《民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/239.html

(一)土地所有权;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/239.html

(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/239.html

(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/239.html

(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/239.html

(五)依法被查封、扣押、监管的财产;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/239.html

(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/239.html

二、房地产在建工程抵押后房子可以销售吗？文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/239.html

房子处于在建工程抵押状态时，如果开发商告知购房者。可以签商品房买卖合同且合法有效。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/239.html

导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/239.html

(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/239.html

(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/239.html

综合上面所说的，在建工程是可以被作为抵押物进行抵押的，但在抵押时一定要说明贷款的用途，只有用在在建工程上面才能办理贷款手续，所以，在处理的时候就可以多咨询一下，如果证件不齐全或者是不符合条件，那么银行是不会认可的。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/239.html

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三、建筑工程担保存在的法律风险：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/zqzw/dydb/239.html

1、目前,虽然我严格的规则,在建工程抵押权人与抵押贷款的抵押贷款押人必须同意,但对贷款和其他原因,也有开发商在建项目的银行申请按揭贷款,在预售期房同时又与另一个银行抵押贷款合作协议、重复抵押的现象出现。

2、为不影响开发商在商品房建设项目预售抵押下的销售，未按照规定要求办理预售抵押的，应取得抵押权人的书面同意，并如实告知买方。

3、建设单位垫房时，开发商将部分房地产用于支付该项目，并办理抵押贷款。一旦与工程价款优先权相一致，银行将按次赔偿的顺序，对债权的保护程度将大大降低。

4、在建项目抵押价值的评估和允许抵押的在建项目比例没有统一的标准。

5、部分开发商避免在预售合同备案时由预售管理部门对其实施预售监督管理工作，与买方签订合同后，未及时进行备案登记，造成预售挪用。

6、银川市虽然已经实施商品房网上备案工作近一年了，但购房者仍不了解，无法通过网上宣传的商品房信息了解自己购房的基本情况。

7、个人预售监管银行监管措施无效或不及时的售前收集贷款,使处理的“房屋所有权证书”,“国有土地使用证书”或项目的建设还不取消抵押贷款,导致处理属性转换障碍,买家不能成功获得“房屋所有权证书”。