租赁房屋税费由谁缴纳?

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出租人承担。房租租赁不仅存在个人出租屋当中,还包括店铺租赁、写字楼租赁等等,按照规定,需要按时向地税局缴纳房屋租赁税,在签订房屋租赁合同时,房屋租赁税也要写进合同,规定表明,房屋租赁税(个人出租非住房)包含房产税、营业税、印花税、城建税、教育附加税、地方教育附加税、个人所得税、土地使用税,被租赁的房屋土地使用税纳税人是出租一方,房产税由房屋权所有人承担。从理论上来说,房屋租赁税应该由出租房来承担。

租赁房屋税费由谁缴纳

一、租赁房屋税费由谁缴纳

出租人承担。房租租赁不仅存在个人出租屋当中,还包括店铺租赁、写字楼租赁等等,按照规定,需要按时向地税局缴纳房屋租赁税,在签订房屋租赁合同时,房屋租赁税也要写进合同,规定表明,房屋租赁税(个人出租非住房)包含房产税、营业税、印花税、城建税、教育附加税、地方教育附加税、个人所得税、土地使用税,被租赁的房屋土地使用税纳税人是出租一方,房产税由房屋权所有人承担。从理论上来说,房屋租赁税应该由出租房来承担。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/403.html

1、房产税文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/403.html

按《房产税暂行条例》规定,拥有房屋产权的个人出租房屋,应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。对私有房产主将房屋出租给个人居住,凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的,可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/403.html

2、城镇土地使用税文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/403.html

拥有房屋产权的个人,出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内,应按房屋土地(含出租的院落占地)面积,依土地的等级及适用的土地等级税额,计算缴纳城镇土地使用税。现行《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定:在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税的纳税义务人,应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/403.html

3、增值税文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/403.html

个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳增值税,个人出租房屋月收入在800以下的免征增值税。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/403.html

4、城建税和教育费附加文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/403.html

个人在缴纳营业税的同时,应以缴纳的营业税额为计税依据,按适用比率缴纳。前面已提到,教育费附加为3%,城建税按纳税人所在地区的不同分为7%、5%、1%。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/403.html

5、印花税文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/403.html

个人出租自有房屋,凡用于生产经营口的,应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花,税额不足1元的,按1元贴花。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/403.html

6、个人所得税文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/403.html

个人出租房屋,月租金收入在4000元以下的,应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税;月收入在4000以上的,应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税,计税税率均为20%。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/403.html

很多人知道买卖房屋要缴税,但是却不知道租赁房屋也是要缴税的,我们称为房屋租赁税费。拥有房屋产权的个人出租房屋,应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。对私有房产主将房屋出租给个人居住,凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的,可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/403.html

租赁房屋税费由谁缴纳文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/403.html

二、租房纠纷如何解决?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/403.html

1、租房纠纷协商解决文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/403.html

房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,应当协商解决,可以寻求一位无利害关系的人在场作为见证人。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/403.html

2、租房纠纷协商不成的,请求调解文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/403.html

租房纠纷协商不成的,可以向居民自治组织或者是居委会请求调解,也可以找房管所相关工作人员解决。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/403.html

3、租房纠纷协商不成的,提起民事诉讼或者申请仲裁解决

租房纠纷协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

三、提前退租可以退房租吗?

提前退房房东不退租金是可以的,因为这种情况基本是租客单方面违约,房东有权扣留房租充当违约金。除非房东有《民法典》规定的无效条款,才可以解除合同,提前退房,否则就需要承担押金赔偿的后果。对于租客而言,在退房之前最好通知房东,和对方协商,争取减少经济损失。

想提前退房,如果房东无过错,是可以不退还押金的。根据我国《民法典》(自2021年1月1日起实施)第一百一十九规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。除非房东有合同法规定的无效条款,才可以解除合同,提前退房,否则就需要承担押金赔偿的后果。

1、首先看当初双方签订的房屋租赁合同内,提前解除合同(退房)的相关约定,一般情况下剩余租金不退。再看押金的相关约定是合同到期退还,还是单方面违约不予退还。按照合同执行即可。

2、如合同内没有以上相关约定,因乙方(房客)提前退房,剩余租金可不退还。租房押金双方协商解决,是全部退还还是部分退还,双方达成一致即可。

温馨提示:以上内容来源网络整理仅供大家参考,在实际法律问题中,案件情况不同,具有特殊性,为了有效解决您的问题,保护您的合法权益,建议您直接向专业律师解释情况,解决您的实际问题。

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  • 本文由 发表于 2021年12月13日 15:40:04
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