租赁期限不得超过多长时间?

falv 房屋租赁评论596阅读模式
摘要

我国《民法典(自2021年1月1日施行)》第705条中就租赁合同的期限做出了规定。租赁合同中双方约定的租赁期限不得超过20年。若超过的话,那么超过的部分就是无效的。如果约定的租赁期限炒股哦了6个月,则当事人必须要采用书面形式,否则视为不定期租赁,双方均可以随时通知解除合同。

 

租赁期限不得超过文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/1240.html

租赁期限不得超过多长时间

《民法典》第七百零五条:租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/1240.html

租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/1240.html

第七百零七条:租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/1240.html

租赁合同订立可以采用书面形式,也可以采用口头形式,但是如果租赁期限6个月以上的,要采用书面形式,否则视为不定期租赁,双方均可以随时通知解除合同。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/1240.html

租赁期限不得超过文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/1240.html

房屋租赁合同相关条款文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/1240.html

(一)双方当事人的情况文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/1240.html

合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/1240.html

(二)住房具体情况住房的具体位置文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/1240.html

写明住房的确切位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备,简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人,写明这套住房为何种产权,产权人是谁,出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/1240.html

(三)住房用途文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/1240.html

住房用途主要说明以下两点:住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/1240.html

(四)租赁期限文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/1240.html

由于承租人不希望频繁搬家,而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客,双方都需要有一段比较稳定的时间,所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后,承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房,则要提前通知出租人。经协商,出租人同意后,承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走,但是没有找到合适的新住处,出租人应酌情延长租赁期限。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/1240.html

(五)房租及支付方式文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/1240.html

住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租,可以和出租人讨价还价,要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑,按月或按季付款造成的经济负担相对较小。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/1240.html

(六)住房修缮责任文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/1240.html

出租人是住房的产权人或产权人的委托人,所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查,保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏,承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的,由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的,承租人可与其共同出资维修,承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/1240.html

(七)住房状况变更文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/1240.html

承租人应该爱护住房和各种设施,不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时,要征得出租人的同意,并签订书面协议。

(八)转租的约定

有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益,所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租,双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租,而承租人擅自转租,出租人则有权终止租赁合同。

(九)违约责任

在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法。例如,如果承租人不按期交纳房租,出租人可以提前终止合同,让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等,承租人可以与其协商降低房租等。

(十)租赁合同的变更和终止

如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款,如租赁期限、租金等,双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房,应该事先征得出租人同意,换房后,原租赁合同终止,出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同,则要提前通知对方,并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期,那么该合同自然终止。

《中国人民共和国民法典》

第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:

(一)当事人的姓名或者名称和住所;

(二)标的;

(三)数量;

(四)质量;

(五)价款或者报酬;

(六)履行期限、地点和方式;

(七)违约责任;

(八)解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

从上面内容可知,在实际生活中,房屋租赁合同一般都应当包括租赁双方当事人的个人信息,租赁房屋的地理位置,以及租赁房屋的时间和租金,等等。如果你对签订租赁合同还有其他不清楚的问题,欢迎你随时咨询我们法居网,我们将尽快为您具体解答。

看了以上内容对租赁期限不得超过相关问题想必也了解一些了吧,房屋租赁合同有哪些条款问题就先说到这里了,此问题简单点总结来说就是:房屋租赁,当事人应当签订书面租赁合同。租赁合同应当具备以下条款:1、当事人姓名或者名称及住所。2、房屋的座落、面积、装修及设施状况。3、租赁用途。4、租赁期限。5、租金及交付方式。6、房屋修缮责任。7、转租的约定。8、变更和解除合同的条件。9、当事人约定的其它条款。另外房屋租赁合同续签协议范本问题相信大家也想知晓,接着继续往下看吧。

租赁期限不得超过

房屋租赁合同续签协议范本

下面是一房屋租赁合同续签协议范本,相关内容仅供参考。

房屋租赁合同续签协议范本

出租方(甲方):____________

承租方(乙方):____________

甲、乙双方于____年____月____日签署的____《房屋租赁合同》,双方至目前为止履行情况良好。由于乙方____________________规划原因,要求终止原《房屋租赁合同》,经双方协商一致,达成以下条款:

一、原合同租赁期计至____年____月____日。

二、从____年____月____日起,尚未履行的合同内容,终止执行。

三、乙方应于____年____月____日前将设备、管线等自行搬出,租赁房屋退回给甲方,依附于租赁房屋的装修等归甲方所有。如乙方不按时退租,每逾期一天,须向甲方支付原合同月租金3%的违约金。

四、原合同终止后,乙方除应付租金外,同意补偿三个月的原合同租金给甲方。

五、原合同终止后,双方同意就原合同事项互不追究法律责任。

六、双方如就本协议的效力、解释或者履行发生争议,应首先通过友好协商解决。如协调解决不成,任何一方均有权向人民法院提起诉讼。

七、本协议书自双方盖章或签字之日起生效。

八、本协议一式四份,甲乙双方各执两份,具有同等法律效力。

甲方:____________ 乙方:____________

委托代理人:____________ 代表人:____________

联系电话:____________ 联系电话:____________

签订日期:____年____月____日

《民法典》(2021.1.1生效)

第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

具体情况涉及的内容比较多,这就需要签订房屋租赁合同续签协议时补充添加,一般情况下都可以很好的协商一致。以上就是法居网小编整理的内容。法居网有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。

针对以上房屋租赁合同续签协议范本问题简单总结来说就是:房屋租赁合同续签协议范本,协议双方姓名,信息。双方签署的《房屋租赁合同》,双方至目前为止履行情况良好。现经双方协商决定,续签原《房屋租赁合同》,经双方协商一致,写明协议具体内容,责任等,最后署名,注明日期。

温馨提示:以上内容来源网络整理仅供大家参考,在实际法律问题中,案件情况不同,具有特殊性,为了有效解决您的问题,保护您的合法权益,建议您直接向专业律师解释情况,解决您的实际问题。

立即在线咨询>

falv
  • 本文由 发表于 2022年1月1日 11:01:27
  • 转载请务必保留本文链接:https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/1240.html
房屋租赁

房屋租赁税费征收的标准是什么?

房屋租赁税里面含了多种税项,包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。因此征收标准分别为:分开计算与合并计算。
房屋租赁

房子的租赁合同怎么写?

在房屋的租赁合同中,除了要写清楚租房双方的相关信息之外,还要把房屋的情况写清楚,包括房屋里面有什么样的家具,如果当事人使用这些家具造成了损失,应该怎样进行责任的承担,还有双方的租房...
房屋租赁

房子出租租赁合同怎么写?

在房屋的租赁合同当中,最重要的就是房屋的租赁日期是从什么时间开始,双方的出租期限是多久,以及没有到合同的租赁日期结束那一天,当事人双方如果其中一方想要结束这个合同关系,应该各自承担...
评论  0  访客  0
匿名

发表评论

匿名网友

:?: :razz: :sad: :evil: :!: :smile: :oops: :grin: :eek: :shock: :???: :cool: :lol: :mad: :twisted: :roll: :wink: :idea: :arrow: :neutral: :cry: :mrgreen:

确定