租赁合同约定的租赁期限最长不得超过多少年？

一、租赁合同约定的租赁期限最长不得超过多少年

房租合同中可以约定的租赁期限最长是20年，但租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/400.html

《中华人民共和国民法典》文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/400.html

第七百零五条 【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/400.html

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/400.html

二、标准的房租合同应该怎么写?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/400.html

房屋租赁合同文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/400.html

出租方： (以下简称甲方)文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/400.html

承租方： (以下简称乙方)文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/400.html

甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/400.html

1、甲方将位于 房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自 年 月 日至 年 月 日。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/400.html

2、本房屋月租金为人民币 元，按年结算。每年——月 15 日内，乙方向甲方支付年租金。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/400.html

3、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/400.html

4、乙方同意预交 元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/400.html

5、房屋租赁期为 ，从 年 月 日至 年 月 日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金的违约金;如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/400.html

6、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/400.html

7、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/400.html

8、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/400.html

9、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼，请求司法解决。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/400.html

10、乙方不得在房屋内从事违法行为，并注重房屋及自身财产和人身安全。如发生违法及人身安全责任事故自行负责。甲方不承担一切法律及民事责任。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/400.html

11、本合同连一式二份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/400.html

甲方：

乙方：

年 月 日

综上所述，房屋租赁合同的租赁期限也不是完全不受限制，而且，在司法实践中，相信双方也不会一开始就直接签订为期20年的租赁合同，如果签租房合同的时候，合同中没有明确约定租赁期限，像这种情况，双方可以随时随地解除租赁合同。

三、租房子不签合同该怎么办

首先进行协商，要求签订合同，无效再向法院进行起诉。根据相关的法律依据：租房时如果没有签订合同，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，根据有关规定仍不能确定的，视为不定期租赁合同。

不签合同就没有法律保障，应当第一时间找房东签合同，拒绝签合同的，可以不租房子。如果是没有签合同而住了很长时间的，应当找到能证明有租赁关系存在的证据，否则权益会受到损害。