房屋租赁税费征收的标准是什么？

一、房屋租赁税费征收的标准是什么？

房屋租赁税里面含了多种税项，包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。因此征收标准分别为：分开计算与合并计算。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/399.html

（一）、分开计算文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/399.html

1、房屋租赁税所含税项的税率：营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/399.html

2、城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%，但这个有地区之分，纳税人所在地是市区的，税率为7%;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/399.html

3、纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/399.html

4、教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%;房产税则为租金收入总额的12%;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/399.html

5、印花税是租赁合同总金额的0.1%，但不足1元按1元贴花;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/399.html

6、城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算，地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%来收。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/399.html

7、个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。但应纳税额则分两种情况，主要分割点在每次/月收入是否超过4000元。每次/月收入额不超过4000元(含4000元)的，应纳税所得额是每次/月收入额扣除住房出租过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的出租住房实际开支的修缮费用、准予扣除的捐赠额，再减去800元。若每次/月收入额在4000元以上的，则应纳税所得额中减去的800就换成减去收入的20%。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/399.html

（二）合并计算文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/399.html

房屋租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税，也可合并计算，如湖北将其归并为“房屋租赁税”进行征收。针对个人出租住宅、非住宅，企业事业单位出租房屋等情况，又分不同综合税率。个人出租住宅，月租金5000元以下的，税率为4%;5000元(含)-2万元的，为5%;2万元(含)以上的，为7.68%。如个人出租一套月租金3000元的住宅，每月的税负为120元。个人出租非住宅，月租金5000元以下的，税率为6.1%;5000元(含)-2万元的，为8.1%;2万元(含)以上的，为15.7%。对于企事业单位出租房屋，若租给个人用于居住的住房，按月租金收入的9.7%征收;出租非住房的，按13.7%征收。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/399.html

二、房租税的缴纳主体文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/399.html

根据相关税收法律法规规定，营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加由出租人缴纳。印花税由书立合同两方或两方以上当事人缴纳。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/399.html

综上所述，房租税的税项是有很多种的，目前的征收标准有两种，一种是分开计算，也就是将所有的税项进行分开，然后分别计算所缴纳的数额；另一种是合并计算，将所有的税项合并在一起，然后统一计算应当缴纳的数额，并且存在不同的税率。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/399.html

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三、厂房租赁税率是多少?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/399.html

1、房产税：以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/399.html

2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/399.html

3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/399.html

4、个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%(根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定)。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/399.html

5、印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花(根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表)。