房子的租赁合同怎么写？

一、房子的租赁合同怎么写

房屋租赁合同范本文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/398.html

出租方：　　　　　　　　　　　　　　　(以下简称甲方)文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/398.html

承租方：　　　　　　　　　　　　　　　(以下简称乙方)文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/398.html

甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/398.html

一、甲方将位于XX市XX街道XX小区X号楼XXXX号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，计X个月。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/398.html

二、本房屋月租金为人民币XX元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初X日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/398.html

三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/398.html

四、乙方同意预交　　　元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/398.html

五、房屋租赁期为　　　，从　　年　　月　　　日至　　年　　月　　日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金　　的违约金;如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/398.html

六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/398.html

七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/398.html

八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/398.html

九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向天津开发区人民法院提起诉讼，请求司法解决。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/398.html

十、本合同连一式X份，甲、乙双方各执X份，自双方签字之日起生效。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/398.html

甲方：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/398.html

乙方：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/398.html

年月日文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/398.html

所以在房屋的租赁合同中，除了要写清楚租房双方的相关信息之外，还要把房屋的情况写清楚，包括房屋里面有什么样的家具，如果当事人使用这些家具造成了损失，应该怎样进行责任的承担，还有双方的租房合同起止日期是多久，双方合同到期之后是否续签，都必须要写清楚。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/398.html

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二、新房屋买卖合同注意事项文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/398.html

(1)房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

(2)房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

(3)交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

(4)土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

(5)市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

(6)福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

(7)单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

(8)物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

(9)中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

(10)合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

购买新房屋的小伙伴，一定要注意上文种提到的几点。在购房的时候也一定要注意周边的环境，要到现场看下房屋的具体情况。在签订购房合同的时候一定仔细认真的看完，购房合同里的所有条款，如果有不平等条款，可以拒绝签订。