地皮租赁合同书怎么写？

一、地皮租赁合同书怎么写

地皮租赁合同文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/394.html

出租方：　(以下简称“甲方”)文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/394.html

承租方：　(以下简称“乙方”)文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/394.html

为保护土地租赁合同双方当事人的合法利益，规范土地管理和承租方经营行为，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国民法典》及相关法律、法规和政策规定，经公开协商讨论同意，甲乙双方本着平等、自愿、公平、有偿的原则，签订本合同，共同信守。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/394.html

第一条　租赁位置和面积文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/394.html

甲方租赁给乙方的土地位于山东省东营市河口区　村，总面积约　平方米，四至界限方位如下：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/394.html

东起：　，文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/394.html

西至：　，文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/394.html

北至：　，文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/394.html

南至：　。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/394.html

具体面积、位置以合同附图为准。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/394.html

附图已经甲乙双方签字确认。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/394.html

第二条　土地用途和承包形式文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/394.html

土地用途：动物养殖　。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/394.html

承包形式：个人承包经营　。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/394.html

第三条　租赁期限文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/394.html

租赁期限为x年，自x年x月x日起至x年x月x日止，租赁期限内土地经营使用权属乙方，所有权属甲方。土地租赁期限内如遇国家政策性调整，另行议定。如需续租，甲乙双方应重新商定续租事宜。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/394.html

第四条　租赁费用和支付方式文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/394.html

该土地的租赁费用为人民币　元(大写：　)，分　次支付，首次　元由乙方于年　月　日前向甲方支付。支付方式为现金支付，其余租赁费用由乙方于上一费用到期日前　日内向甲方支付，支付方式为现金支付。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/394.html

第五条　甲乙双方的权利和义务文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwzl/394.html

(一)甲方的权利和义务

1、甲方对所租土地拥有所有权，并使乙方取得土地承包经营权。

2、甲方有权对乙方租用的土地使用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用。

3、甲方有权收回乙方不按合同约定使用的土地。

4、甲方有权制止乙方实施的严重损害土地资源和其它资产的行为。

5、甲方有权依据合同的约定向乙方收取租租赁费用，在合同有效期内，甲方不得提高租赁费用。

6、甲方有权在租赁期限届满时提出新的租赁标准，选择确定新的承租方。

7、甲方应保证乙方生产生活用水、用电正常，向乙方收取的水电费用价格不应高于本村村民用水用电的价格，并保证在村内无偿使用通往承租地的道路。

8、甲方不得在租用期间内以任何理由干涉乙方企业合法的经营管理自主权，包括在该地上的所有收入、支出和建筑物、植被设施的使用等。

9、甲方不得在合同履行期内重复发包该地块，　在租赁期限内，如因承包范围出现土地纠纷，由甲方负责解决，若致使乙方遭受经济损失，由甲方按国家相关规定进行赔偿。甲方必须确保乙方在承包期内不受任何干扰。

10、为乙方提供所在地村民的其他同等待遇。

(二)乙方的权利和义务

1、乙方有权依法按照合同约定的用途和期限，合法利用和经营所承包的土地。

2、乙方对其所承包的土地有独立自主经营权和收益权，任何单位和个人不得干涉，所发生的一切债权债务由乙方独自享有和承担，与甲方无关。

3、乙方有权在其所承包的土地上建设与合同约定用途有关的生产、生活设施，甲方及其甲方所在村不收任何费用。

4、乙方有权在租赁期内对所租赁的土地进行基本改造，对改造形成的资产如电网、水利设施等由乙方全部投入建设的，在租赁合同到期后享有处置权。

5、租赁期满后，同等条件下，乙方对原租赁的土地有继续租赁的优先权。

6、乙方应按本合同的约定按期足额向甲方支付租赁费用，并有权拒绝交纳除合同规定租赁费用外的任何其他非国家规定之费用。

7、乙方的生产经营活动不得污染乙方所在村的水源，不得产生影响村民生活的其他污染。

8、乙方应保护自然资源，合理利用土地。

第六条　合同的转包

在本合同有效期内，乙方在不违反国家法律、行政法规强制性规定的前提下，可以自主采取转包、转让、出租等方式实现土地承包经营权流转。土地承包经营权流转取得的收入全部归乙方享有，甲方不得对此主张任何权利。本合同转包后，甲方与乙方之间仍应按原承包合同的约定行使权利和承担义务;乙方与第三方按转包合同的约定行使权利和承担义务。本合同转包后，因甲方的原因致使转包合同不能履行，给转包后的承包方造成损失的，甲方应承担相应的责任。

第七条　合同的变更和解除

1、本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。

2、因不可抗力的因素，造成甲乙双方无法履行合同，或是合同确有必要变更或解除的，可以经双方协商后，按照法律程序变更或解除合同，由此造成的经济损失双方自行承担或双方协商解决。

3、如甲方重复发包该地块或擅自断电、断水、断路，致使乙方无法经营时，乙方有权解除本合同，其违约责任由甲方承担。

4、如乙方不按时足额支付租赁费用且经甲方催告仍不支付时，甲方有权解除本合同，其违约责任由乙方承担。

第八条　违约责任

1、在合同履行期内，任何一方违反本合同以上之约定，即视为违约。

2、因甲方违约导致合同解除，甲方须向乙方支付违约金　万元，并退还乙方所付的全额承包费用;因乙方违约导致合同解除，甲方不予退还乙方的承包费，并且解除此合同。因双方当事人过错导致合同解除，应当分别承担相应的违约责任。

第九条　合同纠纷的解决办法

在合同履行过程中，如发生争议，由争议双方协商解决。协商不成的，可以向上级主管部门申请调解或直接向当地人民法院起诉。

第十条　合同的生效

本合同经甲乙双方签章后生效。

第十一条　其它事项

1、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份。

甲方(签盖)：　乙方(签盖)：

签订时间：　年　月　日　签订时间：　年　月　日

由于土地承包合同的特殊性，所以在合同中必须还要把这个地皮承包的用途和它的具体承包形式都要写清楚，因为我国是不能够允许原土地的性质发生变化的，如果当事人出租了这个土地，那么还要把这个土地的具体租赁时间以及双方的交付方式写清楚。

二、合同无效后的法律后果

《合同法》关于合同无效的法律后果规定了两个条文。第58条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”第59条规定：“当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。”

返还财产

返还财产，是指合同当事人在合同被确认为无效或者被撤销以后，对已经交付给对方的财产，享有返还财产的请求权，对方当事人对于已经接受的财产负有返还财产的义务。返还财产有以下两种形式：

1、单方返还。单方返还，是指有一方当事人依据无效合同从对方当事人处接受了财产，该方当事人向对方当事人返还财产;或者虽然双方当事人均从对方处接受了财产，但是一方没有违法行为，另一方有故意违法行为，无违法行为的一方当事人有权请求返还财产，而有故意违法行为的一方当事人无权请求返还财产，其被对方当事人占有的财产，应当依法上缴国库。单方返还就是将一方当事人占有的对方当事人的财产，返还给对方，返还的应是原物，原来交付的货币，返还的就应当是货币;原来交付的是财物，就应当返还财物。

2、双方返还。双方返还，是在双方当事人都从对方接受了给付的财产，则将双方当事人的财产都返还给对方接受的是财物，就返还财物;接受的是货币，就返还货币。如果双方当事人故意违法，则应当将双方当事人从对方得到的财产全部收归国库。

折价补偿

折价补偿是在因无效合同所取得的对方当事人人的财产不能返还或者没有必要返还时，按照所取得的财产的价值进行折算，以金钱的方式对对方当事人进行补偿的责任形式。

赔偿损失

根据《合同法》第58条之规定，当合同被确认为无效后，如果由于一方或者双方的过错给对方造成损失时，还要承担损害赔偿责任。此种损害赔偿责任应具备以下构成要件：

1、有损害事实存在

2、赔偿义务人具有过错。这是损害赔偿的重要要件。

3、过错行为与遭受损失之间有因果关系。

如果合同双方当事人都有过错，依第58条的规定，双方应各自承担相应的责任，即适用过错的程度，如一方的过错为主要原因，另一方为次要原因，则前者责任大于后者;此所谓过错的性质如一方系故意，另一方系过失，故意一方的责任应大于过失一方的责任。

因合同无效或者被撤销，一方当事人因此受到损失，另一方当事人对此有过错时，应赔偿受害人的损失，这种赔偿责任是基于缔约过失责任而发生的。这里的“损失”应以实际已经发生的损失为限，不应当赔偿期待利益，因为无效合同的处理以恢复原状为原则。

非民事性后果合同

被确认无效或被撤销后，除发生返还财产、赔偿损失等民事性法律后果外，在特殊情况下还发生非民事性后果。《合同法》第59条具体规定了合同当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，发生追缴财产的法律后果，即将当事人恶意串通损害国家、集体或者第三人利益所取得的财产追追缴回来，收归国家或返还给受损失的集体、第三人。收归国有不是一种民法救济手段，而是公法上的救济手段;一般称为非民法上的法律后果。

依《民法通则若干问题的意见》中对《民法通则》第61条第2款“追缴双方取得的财产”的解释，应追缴财产包括双方当事人已经取得的财产和约定取得的财产，体现了法律对行为人故意违反法律的禁止性规范的惩戒。

看了上述内容，大家已经知道了合同无效是否影响违约金了。合同无效是自始无效，合同里违约条款的规定自然也是无效的。但是合同无效了，过错方要赔偿对方当事人因合同无效造成的实际损失。若是双方都有过错，那么双方就各自承担相应的责任。