常见房屋买卖合同违约情况有哪些？

一、常见房屋买卖合同违约情况有哪些?

1、不能履行，债务人客观上没有履行能力，或者法律禁止履行债务;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/554.html

2、延迟履行，债务人可以履行但在履行期届满时未履行债务的现象;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/554.html

3、不完全履行，债务人虽然履行了债务，但其履行不符合债务的目的;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/554.html

4、拒绝履行，债务人对债权人表示不履行合同。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/554.html

二、房屋合同的纠纷类型文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/554.html

（一）因房屋逾期交付问题发生的纠纷文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/554.html

此类纠纷也时常发生，处理这类纠纷首先要查清导致逾期交付房屋的责任在哪一方;其次要查清实际逾期交付房屋的时间;第三要查清合同约定的逾期交付房屋的赔偿责任。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/554.html

（二）因面积误差问题发生的纠纷文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/554.html

此类纠纷有超出约定面积和不足约定面积两种情形，此类纠纷的处理也有两种方式：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/554.html

1、合同对面积的误差没有特别约定，这类纠纷按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定处理;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/554.html

2、合同对面积的误差有约定，按双方合同的约定处理。实践中往往双方约定：面积误差处理为合同单价不变，总房款按测绘部门实际测绘的面积具实结算，多退少补。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/554.html

3、因房屋的层高问题发生的纠纷文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/554.html

此类纠纷实践中不是很多，主要反映在合同约定和实测误差方面，但国家示范合同文本，对层高违约责任缺乏明确的约定。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/554.html

4、因房屋的开间及进深问题发生的纠纷文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/554.html

此类纠纷大多发生在门面房买卖合同中，因门面房单价较高，开发商为获取更多的利益，往往采用减小开间加大进深的方式增大房屋的面积和价值。为减少此类纠纷的发生保护买受人的合法权益，双方应在房屋平面图中明确约定房屋的开间及进深的尺寸。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/554.html

5、因房屋的移位问题发生的纠纷文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/554.html

综上所述，房屋买卖合同中的违约情形通常有协议解除、根本违约、迟延履行等。根本违约是指商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的;商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出售给第三人;故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明等行为。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/554.html

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三、三、房屋产权纠纷起诉书范本文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/554.html

房屋产权纠纷纠纷解决的方式可以协商解决，也可以通过诉讼途径解决。不过提起诉讼比协商解决要麻烦的多。再提起起诉的时候首先是需要提交一份起诉状，起诉状是有严格的格式的。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/554.html

房屋产权纠纷起诉书范本

原告：

地址：

电话：

委托代理人：

被告：

地址：

电话：

法定代表人：

一、房屋产权纠纷起诉请求：

1.判令被告立即为原告办理涉诉房产的房产证;

2.判令被告向原告支付逾期办理房产证的违约金__元;

3.判令由被告承担本案的诉讼费用。

二、房屋产权纠纷起诉的事实和理由：

原告于__年__月__日与被告签订了《商品房合同书》，向被告购买位于__小区__号楼__单元__层的房屋。原告在支付完所有房款后，于__年__月__日取得正式购房发票。

房产合同签订后，原告依约履行了付款义务，并于__年收楼入住，被告有义务及时为原告办理房产证，但被告至今未办理。

由于双方在房产合同中并未约定逾期办理房产证的违约金，因此原告要求被告按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期办理房产证的违约金，并在规定期限内办妥相关房产证;

若被告逾期仍未办理，致使房产合同无法履行的，原告要求解除购房合同，并要求被告返还购房款，赔偿损失。

原告与被告就上述房产纠纷事宜商讨未果，现根据房产法律、法规的相关规定，恳请法院查明事实，依法支持原告的起诉请求。

此致

____人民法院

具状人：__

__年__月__日