合同网签是怎样的一个流程,面签多久可以网签和备案

面签的合同和网签的合同不一致，需要以网签的合同为主，要准备所需要的材料（购房合同，身份证，户口本），去房地产管理中心办理合同备案手续，可以防止一房多卖的情况出现，能够维护购房者的合法权益。

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• 1、面签合同和网签备案合同不一致以什么为主?
• 2、租房使用住房公积金网签备案房东不需要到场吗?

面签合同和网签备案合同不一致以什么为主?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9997.html

以网签合同为主，主要是因为网签合同经过公示，所以公式和合同优于未公示合同，公示具有社会监督的作用，对于人们的权益保护更加充分，所以这样合同生效应当是合理的。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9997.html

签合同是后于三方房屋买卖合同的，而且，网签合同是经过公示的，按我国现有法律规定及司法实践，合同效力是后合同优先于前合同，公示的合同优先于没有公示的合同，按此规则，当两份合同不一致时，在没有特别约定的情况下，是以网签合同为准的。但如果三方房屋买卖合同上明确约定，该合同若与网签合同不一致时，以该合同为准，则双方最终需要按三方房屋买卖合同来履行。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9997.html

租房使用住房公积金网签备案房东不需要到场吗?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9997.html

租房使用住房公积金，办理备案时房东需要到场，租房合同备案需要房东和本人一起，带好房产证、租房合同到社区服务中心备案。房屋租赁登记备案的一般程序是：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9997.html

1、申请文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9997.html

签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件包括：书面租赁合同;房屋所有权证;当事人的合法证件;城市人民政府规定的其他文件。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的证明。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9997.html

2、审查文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9997.html

房屋租赁登记备案不同于简单的备案，登记本身包含审查的含义。房屋租赁审查的内容主要包括：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9997.html

(1)审查合同的主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9997.html

(2)审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9997.html

(3)审查租赁合同的内容是否齐全、完备，如是否明确了租赁的期限、租赁的修缮责任等;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9997.html

(4)审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9997.html

(5)审查是否按规定缴纳了有关税费。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9997.html

3、颁证文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/9997.html

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