已购买二手房如何办理过户,买二手房过户手里应有哪些证件

我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着买二手房有哪些要注意,买二手房怎么办理过户领表:的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。

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• 1、买二手房有哪些要注意
• 2、交易二手房的流程是怎样的

买二手房有哪些要注意文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11665.html

1、买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，还有使用年限，防止上当受骗。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11665.html

2、检查房屋质量。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11665.html

二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11665.html

漏水，地面塌陷什么的。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11665.html

也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况及户型设计。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11665.html

3、看房子周边的配套设施(如:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11665.html

菜市场，医院，学校，公交车什么的)是否健全，衣食住行是否方便。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11665.html

4、买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11665.html

5、你可以选择一个拆迁风险小的地段。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11665.html

买房子最大的风险之一就是拆迁，除了少数大城市，被拆迁的通常都是弊大于利，得不偿失。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11665.html

所以，买房子之前，就要把拆迁的风险考虑进去。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11665.html

交易二手房的流程是怎样的文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11665.html

1、看房验明产权是关键。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11665.html

决定购房之前，一定要验明所购房屋的产权现状。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11665.html

产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是消费者在购房时最容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11665.html

2、签合同确认双方合法身份。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11665.html

一般购买二手房的合同有两种，如果是通过中介购买二手房，一定要约齐买卖双方及中介签订三方合同。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11665.html

3、选购首先考察性价比。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11665.html

消费者需首先确定自己所需房子的基本条件，包括房子的户型、结构、面积、大概位置和房子的心理价位等，然后依照步骤进行交易，这样可以避免一些不必要的麻烦。

4、办手续必要程序不能简化。

经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。

此阶段具体内容是:

房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。

5、交房按照合同约定执行。

办理完所有手续后，买卖双方可按合同条款交接房屋，买方验收房内不少拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。

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