出售的小产权房可以收回吗(买二手房小产权注意事项和手续)

我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与小产权房本丢失怎么办,买小产权房注意事项相关的法律方面知识。

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• 1、小产权房本丢失怎么办
• 2、卖房合同夫妻一方签字有效吗

小产权房本丢失怎么办文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15558.html

找相关部门补开一个，实在没有只有拿出更多证明，再签合同。只要能提供业主证明，签订合同，即为生效。业主证明如房本，购房发票，契税票。根据《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15558.html

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15558.html

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15558.html

（三）依法收回土地使用权的；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15558.html

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15558.html

（五）权属有争议的；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15558.html

（六）未依法登记领取权属证书的；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15558.html

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15558.html

卖房合同夫妻一方签字有效吗文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15558.html

卖房合同夫妻一方签字是否有效视具体情况而定。该房屋属于夫妻一方的个人财产，只要签订合同是房屋买卖双方真实的意思表示，合同内容合法的，该合同自买卖双方签订后有效。该房屋属于夫妻双方的共同财产，夫妻一方经过另一方的授权委托，帮另一方代签或者一方签字的行为被另一方事后追认的，则该合同有效。不符合上述情况的，该合同无效。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15558.html

（一）工资、奖金、劳务报酬；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15558.html

（二）生产、经营、投资的收益；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15558.html

（三）知识产权的收益；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15558.html

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15558.html

（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15558.html

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