出售出租房屋以规避优先购买权而订立的合同是否有效？

只要合同满足法定条件就有效，但是法律制度也保障承租人的优先购买权，如果在卖房子的时候出租人没有通知承租人，承租人是可以要求出租人承担相应的赔偿责任的，出租人拒绝承担赔偿责任的，承租人可以起诉。

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• 1、出售出租房规避优先购买权订立的合同有没有效?
• 2、租房纠纷断电赔偿如何解决?

出售出租房规避优先购买权订立的合同有没有效?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15554.html

出售出租房规避优先购买权订立的合同是有效的，但承租人可以请求出租人承担赔偿责任。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15554.html

《民法典》文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15554.html

第七百二十八条文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15554.html

【房屋承租人优先购买权受到侵害的法律后果】出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15554.html

租房纠纷断电赔偿如何解决?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15554.html

租房纠纷断电赔偿可以通过协商或者是通过诉讼的方式解决。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15554.html

目前全国范围内的法律法规或司法解释尚未就租赁合同中的停水停电措施的合法性与有效性作出明确规定，各地方也较少就该问题作出明确规定，但其中北京高级人民法院对停水停电措施作出了较为明晰的解答，规定停水停电应当与承租人欠付租金的数额、比例及过错程度相适应，超过必要限度的需要承担违约责任;其他地方对待出租人停水停电的合法性问题更多体现在司法判决中。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15554.html

就目前的司法实践来看，法院一般认可租赁合同中停水停电条款的有效性，并且认可出租人根据租赁合同的约定采取停水停电措施。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15554.html

在租赁合同明确约定停水停电条款的情况下，法院一般认定出租人采取的停水停电措施符合合同约定情形，并且承租人应交纳停水停电期间的租金。需要注意的是，部分司法实践对出租人停水停电措施的程度有一定限制，即如果出租人采取停水停电的措施给承租人带来的损失超过承租人欠付的租金，法院可能认定出租人需要就超出的部分承担赔偿责任。如果当事人在租赁合同中虽未约定停水停电条款，但出租人在承租人出现欠租等违约行为时采取停水停电措施，则法院对于这种情况审查一般比较严格，主要考虑双方的过错以及出租人停水停电措施给承租人造成的影响，可能减少承租人在停水停电期间的欠缴租金。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15554.html

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