二手房买方违约判赔20%有效合法吗？

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一、二手房买方违约判赔20%有效合法吗

合法，违约金是多少完全由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定，达成一致意见就是有效的。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1360.html

1、在二手房买卖合同中违约金的约定一般为总房价的20%.但是违约金具体多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1360.html

2、在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，进行违约责任追究。但是只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1360.html

3、违约金的执行不一定完全按照合同约定执行。合同法的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。一般合同违约金不得高于实际损失的30%;如果违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1360.html

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二、二手房延期交房违约金有着哪些规定文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1360.html

随着我国人口的增多，人们对住房的需求也越来越大了。市场上有着很多类型的房屋出售，二手房作为一种相关配套齐全，价格相对实惠的商品化住房已经被越来越多的人所接受。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1360.html

迟延交房的违约金的计算标准: 《中华人民共和国合同法》第113条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1360.html

根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数 如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1360.html

二手房逾期交房怎么办文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1360.html

1、事先考察二手房逾期交房甄别文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1360.html

在看房之初，就要对是否有可能发生延迟交房的情形进行甄别，以便尽早采取应对措施。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1360.html

一般情况下，如果家有老人同住，买家应尽量先询问一下老人，是否愿意搬离，以及是否找好别的住处，如果得到了肯定的答复，则可放心购买，如果老人持反对意见，则可能会遭遇麻烦，所以该慎重对待。而如果没有为老人安顿好新的住处，则建议较好不要签订买卖合同。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1360.html

2、二手房逾期交房违约责任事先定文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1360.html

虽然目前执行的格式合同版本中已涉及到逾期交房的违约责任，但这仍然需要购房者留意。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1360.html

一般情况下，司法机关往往会根据合同的约定来处理纠纷案件，因此事先详细约定违约责任，产生纠纷之后处理起来也能做到有据可依。不过目前有部分人在签订房产买卖合同过程中忽略了这个问题，因此一旦出现意外往往会让自己陷入被动境地。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1360.html

专业人士建议，在签订房产买卖合同时，一定要对延迟交房的违约责任进行详细约定，如具体的交房时间、逾期之后所要承担的具体违约责任，以及延迟超过一定期限达到解除买卖合同条件之后卖方所要承担的违约责任等。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1360.html

此外，还可约定讼诉费用的承担责任。因为很多时候延迟交房所要承担的违约责任并不大，但一旦聘请律师打官司，其律师费用并不低，如在上海最少需要5000元，这是一笔不菲的开支，因此可以提前约定由违约方来承担。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1360.html

3、二手房逾期交房尝试加大震慑力度文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/1360.html

加大索赔力度，或者多留下一些尾款，并直截了当提出就是为了防止对方延迟交房，这无形中会增加震慑力度，让卖家不敢造次。

加大震慑力度也是一种应对措施。这么做的好处是向卖方明确传达出这样的信息：我已对延迟交房有所准备，请你自觉遵守合同约定。

有两种方法可以采用：其一是适当加大索赔力度，如在一般情况下，延迟交房每逾期一日，违约金为总房价的的万分之二，律师建议将其提高到日万分之五，甚至日千分之一;此外，还可要求多留尾款，并直接说明其用意。例如总价在100万元之内的物业，一般保留尾款为1万元，买家可以提出留下更多

4、二手房逾期交房及时留存相关证据

一旦碰到逾期延迟交房情形，则应该及时保留相关证据，如果进入司法诉讼程序，这将作为证据被司法机关所采用。

不轻信卖方口头承诺而及时留存有关证据，这是一种比较合理的做法。除了自己向对方发函要求履行义务之外，也可要求中介公司一同发函要求卖方予以积极配合。而对于少数态度极为恶劣的卖方，买家甚至可以向警方报警。因为从法律上来说，在已经取得房产证的前提下，房屋实际上已属于自己，卖方拒不搬离相当于“霸占”。

没有按照既定的细则进行编写二手房违约交房的内容。希望大家在接触此类事件时一定要提前明确交房时间，对拖延的时间的赔偿、双方的责任、相关法律费用的责任作明确的说明，避免后期产生的一些纠纷。

看了以上内容对二手房买方违约判赔20%相关问题想必也了解一些了吧，二手房延期交房违约金有着哪些规定问题就先说到这里了，此问题简单点总结来说就是：约定的逾期交房违约金都要依约支付,除非开发商存在免责事由,如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因,并及时履行了告知义务,则可以不承担逾期交房的违约责任 如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定,就应当按照逾期交。另外买二手房贷款流程是什么问题相信大家也想知晓，接着继续往下看吧。

三、买二手房贷款流程

1、买方要对房子的产权进行调查

审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。

2、签订二手房买卖合同

买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

3、找评估公司做评估

这个过程一般来说要5~7个工作日。

4、贷款的房子要办理相关按揭业务

如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

6、将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。

7、凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。

8、凭完税契证到房管部门办理房产证。

9、凭完税契证到土管部门办理土地证。

针对以上买二手房贷款流程是什么问题简单总结来说就是：１、确定按揭服务公司和贷款方案２、签定房屋买卖合同3、准备贷款资料，审核贷款资质4、按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。5、办理房屋过户和抵押手续。6、办理房产证和抵押证明。7、银行放款。