二手房网签备案具体什么流程,二手房提交网签备案资料有哪些

买方：1、购房者的身份证件(有直系亲属的还要出示直系亲属的);2、购房者家中为企业的户口簿(主页、自己页、变更页);3、购房者的婚姻证明;4、购房者的储蓄卡(非自己的卡，需给代办公司人一份委托授权书)。

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• 1、二手房网签备案材料有哪些
• 2、买二手房怎么防止一房多卖
• 3、开发商一房多卖构成犯罪吗

二手房网签备案材料有哪些文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10044.html

买二手房怎么防止一房多卖文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10044.html

开发商一房多卖构成犯罪吗文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10044.html

在司法实务当中，“一房多卖”是一种并不少见的行为，尤其是在房价快速上涨的时候，我们遇到过很多卖方违约或者一房二卖甚至多卖的情况。这种情况下，违约方将多收的一份钱退回，再支付违约金，事情就可以得到妥善的处理，但是有时候，一房二卖是有可能触犯刑法要坐牢的，因为这一行为是有可能涉嫌合同诈骗罪。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10044.html

一房二卖的情况比较多，但不是所有情况下的一房二卖都会追究刑事责任。能够构成犯罪的前提是，房主在二卖房屋时，对他人的购房款产生了非法占有的目的。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10044.html

如果房主只是因为房价上涨，不想再按照之前的合同出售房屋，于是赶紧把房子卖给另一方并抓紧过户。这种情况下，只要卖方不想要侵吞收到手里的购房款，主动将购房款退回，并支付违约金，那么其卖房的主观目的是为了避免因房价上涨导致的房屋贱卖的损失，并不是为了非法占有他人购房款，那么这种行为就仅仅是民事上的欺诈或者说是违约行为。没有非法占有的目的，就不会构成犯罪被追究刑事责任的。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10044.html

刑法第224条的合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10044.html

“一房二卖”中行为人构成合同诈骗罪，依然要满足诈骗犯罪的基本构造，即行为人实施欺骗行为——对方(受骗人)产生错误认识——对方基于错误认识处分财产——行为人或第三者处分财产——被害人遭受财产损害。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10044.html

因此，要认定“一房二卖”的行为人构成犯罪，必须同时满足三个条件：出卖人具有非法占有购房款的主观目的，购房者存在认识错误;出卖人实际取得购房款。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10044.html

构罪形式文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10044.html

1、出卖者非房屋实际产权人，与他人签订合同，收取购房款的;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10044.html

2、出卖人伪造房屋权属凭证，与他人签订合同，收取购房款的;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10044.html

3、出卖者已将房屋实际出售过户给他人，又与他人签订合同，收取购房款的;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10044.html

4、出卖者与他人签订合同后，不履行房屋交付和过户义务，逃匿和拒不退还购房款的;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10044.html

5、出卖人明知没有还款能力，将房屋重复抵押或出售，获取贷款或者购房款的。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10044.html

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