二手房按揭首付比例是多少,二手房交首付后多久办按揭

按揭购买二手房的首付比例是20%~30%不等，具体看当事人选择公积金贷款还是商业贷款，商业贷款的首付比例最低是30%，使用公积金贷款，而且二套房的房屋面积在90平方米以下的话，首付比例最低是20%。二手房的首付比例跟新房首付比例是一样的。

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• 1、二手房按揭首付比例是多少?
• 2、二手房160万首付多少钱?
• 3、买二手房没有房产证可以去公证吗?

二手房按揭首付比例是多少?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10186.html

二手房商业贷款首付比例是30%。公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。贷款购买二手房需要满足的条件是：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10186.html

1、具有有效身份证及婚姻状况证明;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10186.html

2、良好的信用记录和还款意愿;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10186.html

3、有稳定的收入;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10186.html

4、所购住房的商品房销售合同或意向书;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10186.html

5、具有支付所购房屋首期购房款能力;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10186.html

6、在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10186.html

7、与良好的征信记录。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10186.html

二手房160万首付多少钱?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10186.html

二手房160万首付要根据政策规定执行，一般情况下二手房按揭首付比例是百分之三十，即支付48万，但是在现实生活中，有人购买二手房时所交纳的首付款是高于这个比例的，其实，首付比例是要根据二手房的实际情况而言的，每个银行有自己的规定，不能一概而论。就首付比例而言，就有三个因素会对二手房产生影响：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10186.html

(1)贷款人所拥有的房产数文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10186.html

影响首付比例的一个因素是看二手房按揭贷款是第几套房，二手房按揭贷款有首套房和二套房之分，两种房的首付比例是不一样的。如果二手房是购房者的首套房，那么贷款的首付比例要求缴纳至少百分之三十的首付款，而假如是第二套房子，那么所要求缴纳的首付款会更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。贷款人在考虑购买二手房之前需要对自身的拥有的房产心里有个数。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10186.html

(2)当地的政策文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10186.html

当地的政策也会影响二手房首付比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该该地区的实际情况依法设定。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10186.html

不管是申请商业贷款买二手房还是申请公积金贷款买二手房，不同的地方，不同的地区政策不同，所需要准备的首付款金额也不尽相同，存在差异。因此在购买二手房之前一定要查询好当地的相关的买房政策，了解对于首付比例又没有什么规定。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10186.html

(3)二手房的评估价文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10186.html

二手房的首付比例还会受到银行的评估价的影响，我们通常说的二手房可贷款七成，并不是说一百万的房子，我们就能贷到七十万，而是指上述银行的“评估值”的七成。也就是说：一百万的房子银行的评估价为八十万，那么贷款人最多可以申请五十六万的贷款，换句话说就是需要准备四十四万的首付。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10186.html

因此，从上述例子我们可以看出该二手房的净首付就是：实际成交价减去实际贷款额(净首付款是不包括各项税费和中介服务佣金的)。所以在购买二手房准备首付款时还得看银行对该房产的评估价格是多少。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10186.html

买二手房没有房产证可以去公证吗?

二手房没有房产证不能公证 二手房买卖的前提是出卖方已经取得产权证，否则出卖方的产权是有瑕疵的，无法交易。公证机关是对买卖行为的真实性、合法性进行公证，但你们的交易尚不合法，所以这种情况无法做公证。

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