物业诉讼时效的连续性(开发商负有物业管理责任吗)

开发商物业与业主纠纷诉讼的时效为三年，一般此时效都是从当事人知道或者是应当知道的那一天开始进行计算，但如果时效超过了二十年，那么法院将不再会保护自己的权益，这都是有法律依据的。

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• 1、开发商物业与业主纠纷诉讼的时效为多久?
• 2、电费纠纷物业强行断电该怎么办?

开发商物业与业主纠纷诉讼的时效为多久?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16263.html

物业费纠纷属于合同纠纷，诉讼时效一般是3年。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16263.html

我国《民法典》规定了诉讼时效制度，如果在法定期限内不行使权利，将导致权利的丧失或权利效力减损的法律后果。那么物业合同同样适用诉讼时效的规定。但并不是说，过了诉讼时效的物业费都无法主张了。如果物业公司能够提供证据证明诉讼时效中断的，如经公证的催收单或其他方式行使债权的凭证;物业公司采取通过业主委员会催收物业费，由业主委员会出具相关证据证明等，法院还是可以维护物业公司利益的。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16263.html

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16263.html

电费纠纷物业强行断电该怎么办?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16263.html

电费纠纷物业强行断电的处理方式有：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16263.html

1、业主与物业管理公司协商解决文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16263.html

《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16263.html

2、由第三人调解文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16263.html

这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16263.html

3、提交仲裁机关仲裁文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16263.html

这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后，根据我国《仲裁法》第4条的规定，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16263.html

4、投诉文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16263.html

业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可以根据《物业管理条例》第49条，向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16263.html

5、提起诉讼文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16263.html

业主通过以上四种方式仍无法解决纠纷时可以将纠纷诉至法院或直接向当地人们法院起诉，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16263.html

6、更换物业公司文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16263.html

如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16263.html

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