房子备案后还要做什么,房子烂尾了还没有备案怎么办

很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与房子备案了烂尾怎么办,烂尾楼项目处置应遵循以下原则相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。

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• 1、房子备案了烂尾怎么办
• 2、如果开发商不按照合同交房怎么办

房子备案了烂尾怎么办文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11264.html

如果开发商破产楼房烂尾，千万不可将房子退给发展商。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11264.html

因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11264.html

购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11264.html

债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11264.html

可以按照合同约定，追究开发商逾期交房或者合同解除的违约责任。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11264.html

1、如果开发商网签完不备案，这是不符合规定的，网签和备案的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11264.html

但网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11264.html

办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11264.html

如果开发商网签完不备案，可以可以投诉或者诉讼的方式来处理，以此来维护自己的合法权益。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11264.html

2、一般来说开发商网签完7天内就应该备案，如果迟迟没有备案，可能是以下几点原因:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11264.html

(1)开发商上出了问题;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11264.html

(2)房管局上办事的效率，严格来讲，办事效率还真没有这低的;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11264.html

(3)个人购房的资质上是否出了问题。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11264.html

建议还是到房管局去咨询下。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11264.html

如果开发商不按照合同交房怎么办文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11264.html

1、要求开发商承担违约责任，支付违约金。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11264.html

通常违约金的赔偿金额及方式会在购房合同内体现。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11264.html

一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11264.html

没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行。

合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。

不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。

2、要求开发商办理退房手续，开发商延期交房退房一般会退还银行利息。

按照购房合同的约定，开发商逾期交房属于违约责任，购房者可以要求开发商承担违约赔偿。

若达到退房条件时，可以要求开发商退还银行利息，但并不一定是退还给购房者本人，有可能是退还给银行。

因为通过按揭贷款、公积金贷款买房则相对复杂。

实践中，开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。

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