个人所得税退税政策需要什么条件？

一、个人所得税退税政策需要什么条件

1、满足综合所得收入额不足6万元，但平时已经预缴过个人所得税情况，可以在个人所得税汇算清缴中办理退税。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/ldjf/1420.html

2、纳税人符合专项附加扣除享受条件的，但是预缴税款时没有没有进行扣除。这种情况下，能够在个人所得税汇算清缴办理退税。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/ldjf/1420.html

3、纳税人收入为劳务报酬、稿酬及特许权使用费所得，如果满足年度中间适用的预扣预缴率已高出全年综合所得年适用税率的条件，则可在个人所得税汇算清缴办理退税。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/ldjf/1420.html

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二、房屋租赁中个人所得税怎么计算?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/ldjf/1420.html

根据现行税收政策规定，个人房屋出租所取得的租金收入应按12%的税率缴纳房产税、5%的税率缴纳营业按税、按20%的税率缴纳财产租赁个人所得税。在缴纳营业税时还应缴纳相应的附加税费：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/ldjf/1420.html

⑴城市维护建设税，以实际缴纳的营业税额为基数，城市按7%的税率计算、镇按5%的税率计算、其他按1%的税率计算缴纳;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/ldjf/1420.html

⑵教育费附加，按实际缴纳营业税的3%计算缴纳；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/ldjf/1420.html

⑶地方教育费附加，按实际缴纳营业税的1%计算缴纳。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/ldjf/1420.html

营业税文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/ldjf/1420.html

个人取得房屋租金收入按次征收营业税，也就是说个人出租房屋取得收入100元以上都应申报纳税。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/ldjf/1420.html

城镇土地使用税文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/ldjf/1420.html

个人出租房屋取得收入应缴纳城镇土地使用税。城镇土地使用税以《土地证》所记载的土地面积为计税依据，税额标准以开征范围内房屋坐落地点的实际土地等级的年税额标准为准。以翠屏区为例，翠屏区城镇土地使用税税额标准为五个等级，一级每平方米年税额为6元，二级每平方米年税额为4元，三级每平方米年税额为3元，四级每平方米年税额为2元，五级每平方米年税额为1.5元。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/ldjf/1420.html

城市维护建设税文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/ldjf/1420.html

凡缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人为城市维护建设税的纳税人，并以实际缴纳的增值税、消费税、营业税税额为基数计征。纳税人所在地在市区的其税率为7%，纳税人所在地在县城、镇的税率为5%，纳税人不在市区、县城、镇的税率为1%。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/ldjf/1420.html

个人所得税费用文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/ldjf/1420.html

个人所得税以房屋租赁所得计税。房屋租赁所得等于租金收入减去合理的费用。费用包括：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/ldjf/1420.html

1、法定费用扣除标准：租金收入在4000元以下的扣除800元、超过4000元的扣除租金收入的20%;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/ldjf/1420.html

2、按有关规定实际缴纳的各种税、费可据实扣除;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/ldjf/1420.html

3、出租人在房屋出租期间的房屋维修费用，凭税务机关认定的票据可以据实扣除，维修费用较高的可分期扣除，但每月最高不能超过800元。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/ldjf/1420.html

看了以上内容对个人所得税退税政策相关问题想必也了解一些了吧，房屋租赁中个人所得税怎么计算问题就先说到这里了，此问题简单点总结来说就是：根据现行税收政策规定，个人房屋出租所取得的租金收入应按12%的税率缴纳房产税、5%的税率缴纳营业按税、按20%的税率缴纳财产租赁个人所得税。另外个人所得税申报流程问题相信大家也想知晓，接着继续往下看吧。

三、个人所得税报税流程：

个人所得税报税方式主要有两种：直接到税务机关申报和邮寄申报，下面小编将分别从这两种方式进行讲解：

(一)个人直接到税务机关申报

纳税人直接到主管税务机关申报，又分为三种情况，下面将分别讲解：

1、申报无征税、补税、退税、抵税

该申报流程适用于纳税人在纳税年度内已足额缴纳个人所得税，年度终了后年度纳税申报时，纳税人只需要办理申报事宜，不需要另行办理征税、补税、退税、抵税等事宜。

第一步，纳税人到主管税务机关办税服务厅领取纸质《个人所得税纳税申报表(适用于年所得12万元以上纳税人申报)》

第二步，纳税人按照填表要求填写申报表一式两份。

第三步，纳税人直接将申报表、身份证件复印件提交给主管税务机关办税服务厅。

第四步，纳税人留存一份申报表备查。

2、申报征税、补税

该申报流程适用于纳税人在纳税年度内没有足额缴纳个人所得税，年度终了后年度纳税申报时，纳税人还需要办理征税、补税事宜。

第一步，纳税人到主管税务机关办税服务厅领取纸质《个人所得税纳税申报表(适用于年所得12万元以上纳税人申报)》

第二步，纳税人按照填表要求填写申报表一式两份。

第三步，纳税人直接将申报表、身份证件复印件提交给主管税务机关办税服务厅。

第四步，纳税人执税务机关开具的税收缴款书缴纳税款。

第五步，纳税人留存一份申报表备查。

3、申报退税、抵税

该申报流程适用于纳税人在纳税年度内多缴个人所得税，年度终了后年度纳税申报时，纳税人可选择申请当期退税或是申请多缴税金留作下期缴纳个人所得税时抵减。

第一步，纳税人到主管税务机关办税服务厅领取纸质《个人所得税纳税申报表(适用于年所得12万元以上纳税人申报)》

第二步，纳税人按照填表要求填写申报表一式两份。

第三步，纳税人提交以下资料给主管税务机关。

(1)当期个人所得税申报表；

(2)个人有效身份证件复印件；

(3)多缴税款属自行申报的，多缴税款所属时期的纳税申报表复印件;多缴税款属代扣代缴的，扣缴义务人对纳税人多缴税款所属时期实际应税收入情况的书面证明；

(4)证明已纳税的个人所得税完税凭证(含税收缴款书、完税证明、代扣代收税款凭证等)原件及复印件(税务机关核对原件与复印件无误后，将原件退回纳税人)；

(5)《退(抵)税申请审批表》；

(6)主管税务机关规定的其他资料。

第四步，税务机关经审核无误后作退税或抵税处理，纳税人执税务机关退回申报表备查或下期抵税申报。

(二)邮寄申报

邮寄申报目前只适用于申报无征税、补税、退税、抵税的情况。

第一步，纳税人到主管税务机关办税服务厅领取《邮寄纳税申报申请书》，填写完毕后，交主管税务机关备案，同时主管税务机关向纳税人提供邮寄申报所需的税务机关地址、邮编及收件人。

第二步，纳税人到主管税务机关办税服务厅领取纸质《个人所得税纳税申报表(适用于年所得12万元以上纳税人申报)》

第三步，纳税人按照填表要求填写申报表。

第四步，纳税人将申报表、身份证件复印件装入信封，以挂号信函的方式邮寄到税务机关，在信封上填写主管税务机关提供的税务机关地址、邮编及收件人，并在收件人下方位置填写“个人所得税纳税申报”字样。

第五步，纳税人向邮政部门索取收据作为申报凭据。

纳税人年度纳税申报并向主管税务机关提供相应已纳税完税凭证等资料后，可向主管税务机关提出开具完税证明，主管税务机关经审核无误后应当开具。

针对以上个人所得税申报流程问题简单总结来说就是：第一步，纳税人到主管税务机关办税服务厅领取纸质《个人所得税纳税申报表(适用于年所得12万元以上纳税人申报)》。第二步，纳税人按照填表要求填写申报表一式两份。第三步，纳税人直接将申报表、身份证件复印件提交给主管服务厅。第四步，纳税人执税务机关开具的税收缴款书缴纳税款。第五步，纳税人留存一份申报表备查。