在二手房交易中，“阴阳合同”的存在不仅会损害国家利益，也会给当事人带来巨大风险。然而，签订“阴阳合同”仍然是一种惯例。除了当事人法律意识淡薄和利益驱动外，还与当前银行贷款审查松懈、税务监管漏洞、中介监管缺失等因素密切相关。那么，二手房阴阳合同是不是具有法律效力呢？下面随着法居网小编一起来了解一番吧。
二手房阴阳合同是不是具有法律效力
二手房阴阳合同的法律效力应根据合同的差价确定。如果差价相对较小，法院可以判定合同有效。但是，如果合同价差较大，一般会被认定为无效合同，更严重的案件可能涉及刑事犯罪。
由于阴阳合同在一定程度上有很大的瑕疵存在，一方可能会利用“阴阳合同”效力上的漏洞给另一方造成巨大的经济损失。
“阴阳合同”一般会以两种形式存在：一种是虚拟的标高房价，就是签订合同的时候房屋价格比实际成交的价格要高，并以此合同为依据向银行申请抵押贷款，以申请更多贷款，减少首付；二是降低房价。就是签订合同约定的房子价格没有现实生活中成交的价格高，并以合同为依据办理房地产转让登记手续，以达到偷税漏税的目的。
由于不存在规避法律的问题，而且是双方当事人意思的真实表达，因此尹合同的效力不存在瑕疵，这在理论界和实务界都是一致的。有争议的问题是合同的有效性。关于这个问题有两种观点：一种观点认为，杨合同是双方以减少首付款或减少房地产交易税的支付为非法目的签订的，显然属于恶意串通，会对国家或者他人带来实行的利益损害，或者属于以法律形式掩盖违法目的的行为。根据合同法的规定，该合同应为无效合同。
评论