在现实生活中，买受人在购房时，应当与开发商签订房屋买卖合同，依法成立的合同受法律保护。在实践中，违约的情况很多，买方应承担违约责任，那么房屋买卖违约方可以解除合同吗？接下来随着法居网小编一起来看看吧。
房屋买卖违约方可以解除合同吗
违约可以终止。买房是生活中的一件大事。许多人一生都在为自己买房子而奋斗。在现实生活中购房时，购房者将与开发商签订购房合同。按照正式程序签订的购房合同受法律保护。在现实生活中，也有违反合同的情况。当然，如果违反了合同，它必须承担违约责任。
当我们买房子时，我们经常遇到这样的情况。虽然我们已经签订了房屋买卖合同，但当房价上涨时，卖方会后悔。他宁愿支付违约金也不愿终止交易，不再继续履行合同。这种行为违法吗？法院认为，根据我们相关法律规定，买卖双方应遵守诚实信用原则，遵守各自的承诺。非因法律原因或合同原因，一方不得仅以同意承担违约责任为由要求解除合同。因此，双方决定继续履行合同。
那么什么情况下可以终止购房合同？
1.开发商延迟交付
这里对延迟交付房屋有一定的要求，但在生活中，大多数开发商不会延迟交付太长时间，买家也不承担责任。事实上，根据《解释》第15条的规定，如果出卖人延迟交付房屋，而买受人在明确通知催促后三个月内仍未交付房屋，买受人可以单方面提出解除合同，并要求出卖人返还已支付的房价和利息。
2.房子的主要质量不合格
主要结构是承重墙、梁、柱等。如果地基沉降超过允许变形值，钢筋混凝土构件就有变形和裂缝，砌体结构没有足够的强度和刚度等质量问题。经过专业技术人员检测，房屋的主体结构质量确实不过关的，买方人有权利选择终止合同。
3.房屋面积误差太大
房价与房屋面积直接相关。没人想买重量轻的东西。根据相关规定，在房屋买卖过程中，如果双方签订的房屋买卖合同中注明的房屋面积与实际情况相比缩小了3%以上，且双方未就解决该问题达成一致意见，买受人可以申请退房并解除合同，出卖人应无条件退还已支付的房价及利息。
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