怎么防止一房多卖怎么解决?

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2022年5月6日 14:11:33 评论 371

买房是一件非常重要的事情。购房者在买房时必须谨慎。房地产行业有很多陷阱。一些开发商甚至将一套房子卖给多个买家,最后卖给价格更高的人。那么怎么防止一房多卖怎么解决?下面随着法居网小编一起来看看吧。

怎么防止一房多卖怎么解决

1、事先了解房产所有人

买家选择房子后,在与卖家打交道时,有必要确保房产所有人与你交易的卖家是同一个人。一栋房子不能同时属于许多人,除非它毫无例外地是共同财产所有人。在交易过程中,与卖方一起到房屋管理部门询问产权归属。如果你要求询问房子的产权,但卖家以各种方式逃避,你应该小心。

2、预告登记

物权法中规定当签订房屋买卖协议的,可以有关登记部门申请预告登记,以保证将来物权的实现。预告登记后,未经预告登记权利人同意处分的,该生物权无效。经过预告登记以后,没有经过登记人同意,其它人的处分是没有法律效力的。他强调了生物权利的效力。也就是说,该房屋只能出售给预告登记的买受人,预告登记后的任何其他买受人和出卖人都不能再取得该房屋的产权。

3、及时网签

网上签约是指房地产领域的网上签约。然后给出一个网络签名号,用户可以通过该网络签名号进行在线查询。根据相关法律法规,二手房网上签约可以使房地产交易透明化,充分保护买卖双方的合法权益,防止一房两卖。

4、通过中介公司进行的交易

在与卖方打交道时,如果买方真的担心,他可以找当地知名的房屋交易中介。在交易过程中,让中介清楚地写下“如果发生房屋纠纷,一套房屋多售出,卖方应承担全部责任”。虽然中介机构会收取一定的费用,但这种保证会更有力。通过中介,买方和卖方将被协助制定更明确、更详细的合同条款。

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