怎样防止开发商一房多卖?

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2022年5月6日 14:09:32 评论 332

出售多套房屋是指房屋所有者将一套房屋出售给大多数人的情况。这种情况经常发生在商品房销售中,主要是在销售速度较快的房屋中。出卖人与一方已签订商品房买卖合同,但尚未办理房地产登记。然后,卖家以更高的价格将房子卖给其他人。由于他们没有办理房地产登记,目前有两个或两个以上的合格买家。那么怎样防止开发商一房多卖?下面随着法居网小编一起来看看吧。

怎样防止开发商一房多卖

为了防止开发商一房多卖这种情况的发生,我们国家的相关单位规定了预告登记制度,即只要买受人与开发商签订预售合同,他就可以向相关单位申请预告登记,以保证以后可以顺利的取得这个房地产的所有权。预告登记对保护买家非常有益。预告在登记以后,如果没有经过预告登记权利人的同意,开发商没有理由私自出售这座房屋。这是为了消除买家因出售多套房屋而遭受的风险。我们必须记住这一点。
为了确保买受人对其购买的房屋拥有受法律保护的所有权,中国《民法通则》规定了产权的“公示和公信”原则。该法还规定,房屋所有权的取得应当以房屋产权登记为基础,即房屋所有权的转移。然而,在实际的商品房销售过程中,由于签订房屋销售合同、付款和办理产权登记之间的时间差,一些不良开发商可能会在这段时间内出售多套房屋。最后,只有出价最高的投标人才能获得产权证书,买方的利益将受到极大损害。

合同是一种自觉的平等债权行为,即购房合同的签订顺序与取得房屋所有权的优先权无关。如果同一商品房上存在多份合法销售合同,则无论其订立顺序如何,这些合同均有效且同等有效。因此,先签订合同的一方没有优先权。此时,房屋买卖的主动权掌握在卖方手中。卖方可以选择向其中一位买家登记,而其他买家则无法获得该房屋的所有权。

 

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