限贷导致购房合同违约应该怎么处理?

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2022年3月11日 11:50:35 评论 405

随着现在人们生活水平的不断提高,许多人在城市地区买房。但是,由于房地产市场政策不断变化,在签订购房合同时必须充分的考虑到所有可能出现的风险,以防止因为购房失败而导致被追究违约责任。那么,由于限贷导致购房合同违约应该怎么处理?下面,随着法居网小编就来为大家讲解一番,一起来看看吧。

限贷导致购房合同违约应该怎么处理

限购限贷是政府为了控制人们对房地产的投资而出台的一项政策。如果是由于银行的贷款限制令而无法提供购房贷款,则这个属于不可抗力的因素。买卖双方是可以直接解除购房合同的,同时也不会存在违约责任。如果购房者合法权益受到侵害,购房者可以通过法律途径维护自己的合法权益。那在什么情况下购房者需要承担违约责任呢?

1、购房者原因

根据合同规定,如果由于购房者的原因,没有按时提供相关资料,或提供的材料不完整,或因为提供了虚假材料而无法办理银行抵押贷款。导致购房者自身没有办法继续履行合同义务,最后购房目的无法实现的。开发商拥有权利终止房屋购房合同,还有可能依法追究购房者的违约责任。

2、开发商原因

根据合同规定,如果是由于开发商的原因导致无法履行抵押贷款,银行没有及时提交抵押贷款相关材料,导致双方无法继续履行合同,未能实现合同目的,导致银行抵押贷款不能完成办理,购房者有权根据房屋购买合同解除约定,并可以依法追究开发商违约责任。

3、银行原因

签订合同时,如果担心银行的贷款可能存在延期或者无法办理等风险,购房者可以签订一份补充协议,购房合同中可以写明购房者既可以选择在一定时间内补缴购房款,也可以终止房屋购买合同。如果购房者逾期不补缴购房款,开发商有权解除房屋购买合同。

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