住宅用地规模面积不能大于多少(城镇住宅用地使用期限)

我国城镇住宅用地，不是只有20年使用期限的，城镇住宅用地使用年限为七十年。需要注意的是，土地使用权都是有期限规定的，如果期限届满的时候，就需要按照法律规定进行续期的，所以，不同的情况所处理的方式就会不一样。一、我国城镇住宅用地20年使用期限吗？

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• 1、我国城镇住宅用地20年使用期限吗？
• 2、开发商破产清算赔偿五大顺序是什么？

我国城镇住宅用地20年使用期限吗？文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8631.html

城镇住宅用地使用年限为七十年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8631.html

住宅土地使用权期限70年后到期了一般是可以进行延长土地使用期限的，或者是可以按照国家的规划进行收回土地，从而就要给予业主相应的补偿，这也是根据不同的情况来进行处理的。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8631.html

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8631.html

2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8631.html

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8631.html

(一) 居住用地七十年;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8631.html

(二)工业用地五十年;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8631.html

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8631.html

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8631.html

(五)综合或者其他用地五十年。 文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8631.html

“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”也就是说，房屋的使用权是属于的，而其所依附的土地使用权目前的规定是到期之后可以自动续期，但具体的实施细则等目前并没有明确。如果合法拥有房屋的产权，即使在到期之后，国家对此土地有另外的规划或需求，也会给相应的补偿。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8631.html

开发商破产清算赔偿五大顺序是什么？文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8631.html

破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8631.html

1、破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8631.html

2、破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8631.html

3、普通破产债权;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8631.html

4、破产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8631.html

5、破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8631.html

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