二手房买卖合同范本2022 版(无证房产买卖合同范本文档版)

无证房产买卖合同范本内容有买卖双方的一些基本身份方面的情况，还有就是房屋的位置，产权的所有者产权证号，土地使用权等相关的信息之后，就是关于使用的年限和房屋成交的价格作出明确约定。

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• 1、无证房产买卖合同范本内容有哪些?
• 2、法律规定商品房到期后怎么办?

无证房产买卖合同范本内容有哪些?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8608.html

无证房产买卖合同范本内容有：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8608.html

1、买卖合同的双方即买方和卖方;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8608.html

2、房地产的座落、地号、产权所有人、产权证号、土地使用权、土地使用性质、房屋建筑面积、占用土地面积、房屋结构、四至界限、附着物、附图等;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8608.html

3、使用年限;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8608.html

4、房地产成交价格;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8608.html

5、房地产价格支付期限和方式。合同应载明以人民币或某一特定外币支付房地产价金,约定一次性付款或分期付款以及最后付清的时间;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8608.html

6、定金。定金可以抵房款。给付定金的一方未按合同履行的无权要求归还定金,接受定金的一方未按合同履行的,要双倍返还定金;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8608.html

7、房地产交付时间;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8608.html

8、卖方保证出卖的房产权属务必清楚,若发生产权纠纷或债权债务由卖方负责处理,并承担相关法律责任,给买方造成的相关经济损失,卖方负责赔偿;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8608.html

9、违约责任。双方可以约定违约时应支付一定比率或数额的滞纳金;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8608.html

10、税费负担。在办理房地产过户手续时应缴纳的税费,按规定各自承担;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8608.html

11、纠纷的解决。双方可以在合同中约定纠纷的解决方法;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8608.html

12、生效条件;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8608.html

13、其他约定的条款。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8608.html

法律规定商品房到期后怎么办?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8608.html

法律规定商品房到期后不需要从事相关的行为，自动续期。所以在这种情况之下的话是自动的去其不需要相关的人员从事一定的活动就可以来进行续期的处理根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8608.html

1、我国《民法典》第359条对房屋产权到期后的情况有规定：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8608.html

①住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8608.html

②该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。

2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定：

在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

通过总结，可以知道，房屋在70年产权到期后，有两种情况：

①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

商品房预售条件及步骤

房屋预售虽然是一种可行的销售方式，但如果管理不善，极易导致投机行为，损害消费者的正当权益。为此，《中华人民共和国城市房地产管理法》(以下全书简称《城市房地产管理法》)专门对房屋预售的条件作出了规定。根据该法第四十四条第一款的规定，房屋预售应当符合下列条件：

第一，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。此项规定是商品房预售的基础。因为只有土地使用权是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地进入流通领域，从而达到预售的目的。

第二，持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提。城市任何建设项目都得置于城市的总体规划之下，房屋建设也不例外。房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。

第三，按提供预售的房屋计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。此项规定是房屋预售的关键性问题。

第四，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

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