签订购房合同后买方违约怎么办？

一、签订购房合同后买方违约怎么办

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/577.html

1、继续履行。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/577.html

继续履行，是指在合同可以履行的情况下，当事人继续按照合同规定履行彼此的义务。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/577.html

2、采取补救措施。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/577.html

采取补救措施，是指当事人通过采取各种措施，确保合同能够继续履行。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/577.html

3、赔偿损失。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/577.html

《民法典》第五百八十四条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/577.html

4、支付违约金。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/577.html

违约金，是指违约方违反合同约定的义务而承担给付守约方一定数额的金钱。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/577.html

5、定金罚则。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/577.html

定金，是指合同一方当事人依据合同的约定，预先给付另一方当事人一定数额的金钱，以保证合同的订立、履行或者解除。《民法典》第五百八十七条：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/577.html

二、 签购房合同要注意的问题?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/577.html

购房者签合同尤其需要关注以下几项基本问题：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/577.html

1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/577.html

2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/577.html

3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/577.html

4、其他如付款方式、产权保证等都应详细具体的加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/577.html

5、违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是消费者。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/577.html

在双方签署好购房合同后，就应该办理房款支付和过户等手续了。有时候买方因为特殊情况，房子又不想要了，此时是需要承担违约责任的，购房合同是双方确定房屋买卖的重要凭证，经过双方签字生效后具备法律效力。买方签完购房合同反悔违约责任通常是支付违约金，或者缴纳的定金不予返回。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/577.html

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三、二手房买方违约中介费怎么办

违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失，二手房卖方违约是不需要付中介费的。

在签订房屋买卖合同后，由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同，构成合同违约，买方当对卖方承担违约责任。所以，买方在签订合同前，一定要仔细考虑自己的房款来源以及后续支付能力，防止陷入因为一时冲动而购房，导致违约的尴尬境地。

如果出现上文所述的第二种情况：由于买方在签订房屋买卖合同时通常会到现场查看，所以，以卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵为由要求解除合同举证非常困难，因此难获法院支持。为了避免产生房屋买卖纠纷，买方除了到现场仔细查看房屋、了解房屋现状外，还可以向附近居民了解该房屋的有关情况，到物业公司调查所购房屋的真实情况，获取房屋的维修信息。

如果出现上文所述的第三种情况：

根据《民法典》（2021年1月1日起实施）

第二百零九条  不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

因此，在二手房买卖过程中，买方应要求卖方加快交易节奏，尽早配合办理房屋过户手续;并且采用安全的房款交割方式，利用本市各区、县交易中心的二手房交易资金监管平台，以维护自己的合法权利。如果在房屋过户中发生法院查封情况，应要求卖方提供担保，将被查封房屋置换出来，尽快办理过户，避免经济损失。

如果出现上文所述的第四种情况：国家调整贷款政策是为了对房地产市场进行宏观调控，但并非全面禁止贷款。买方向银行申请贷款，本身是欲与银行建立借贷法律关系，而银行是否愿意向买方提供贷款，就需要经过严格的审查。因此，买方在买房前应向银行咨询贷款政策，了解自身资信，防止贷款不能，无法支付合同价款的违约行为发生。虽然卖方可以主张买方违约，但是在出售之前也应该善意提示买方，以免陷入纠纷。