最新民法典买卖房子需要谁签字(民法典有关夫妻房产买卖规定)

我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着民法典房屋买卖夫妻一方签字是否有效,房屋买卖合同无效该怎么处理的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。

本篇文章目录一览：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16698.html

• 1、民法典房屋买卖夫妻一方签字是否有效
• 2、签订购房合同时违约金需要注意什么

民法典房屋买卖夫妻一方签字是否有效文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16698.html

民法典规定，签订合同要当事人签字，如果买卖房屋是夫妻双方共同的行为，需要双方共同签字，但如果夫妻一方委托对方代为签字的，只有一方签字合同具有效力。《中华人民共和国民法典》第一百六十一条【代理适用范围】民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。第一百六十五条【授权委托书】委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。第四百九十条【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16698.html

签订购房合同时违约金需要注意什么文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16698.html

在签订合同的时候，需要进行注意合同的内容，比如数量，价格之类的。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16698.html

但违约金不同，有一部分人根本不会在意违约金。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16698.html

导致曾经有不少案例就是在购房违约金上与开发商发生过分歧，也有很多购房者在贷款买房之后就提前还贷是否有违约金发生过纷争，所以购房者在签订购房合同的时候，一定要留心违约金!简单来说，在买房过程中合同的违约主要表现在:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16698.html

一是一方无正当理由不交或不收房;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16698.html

二是一方无正当理由不履行职责。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16698.html

在购买新房的过程中，签订购房合同的当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，此时就需要支付一定的违约金。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16698.html

作为开发商来说需要承担违约金的主要有三个方面:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16698.html

1，逾期交房、逾期办理两证按照物价局的有关规定，交房的日期是以销售合同约定的交房日期或开发商通知交房的日期为准。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16698.html

也就是说，如果在上述日期内不是由于买方的原因导致交房不成的，就应视为逾期。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16698.html

2，规划、设计擅自变更实际交付中，变更规划、更改住宅公用部位设施、导致园区的绿地花园没了、公共停车位被无端占用等等。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16698.html

购房者们一定要注意样本合同中“广告宣传内容仅供参考”字样部分，把开发商的规划作为补充条款写入合同，并在合同补充条款中约定较高违约金。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16698.html

3，单方解除合同关于单方解除合同，购房合同中一般约定，违约金不超过房屋总价的20%;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16698.html

如果仅仅签订定金协议，交完首付，一旦违约，则仅仅损失定金部分，首付可以要求对方退还。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16698.html

作为购房者来说，如果是因为购房者本身的原因导致无法正常履约，那么责任应该由购房者自己来承担。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16698.html

当然，如果购房者认为合同中约定的违约金过高，也可以同开发商进行协商，或者通过其他的办法来减少这笔金额。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16698.html

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