在上海买二手房要交哪些税，办理房产证需要的材料？

在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于购买上海二手房交哪些税,办理房产证所需要的材料的问题带来帮助。

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• 1、购买上海二手房交哪些税
• 2、上海市二手房交易税费有哪些

购买上海二手房交哪些税文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11717.html

1.契税:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11717.html

现行政策:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11717.html

住宅90平以下1%;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11717.html

住宅90-144为1.5%;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11717.html

其余的不管是住宅还是非住宅都3%2.营业税:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11717.html

住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价(如成交价明显偏低，按评估价。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11717.html

上下全同)5%征收营业税(有的地方征5.5%);文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11717.html

住宅房产证颁发5年以后销售，免征营业税;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11717.html

非住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价5%征收营业税;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11717.html

非住宅房产证颁发5年以后销售，按成交价与原成交价差价的5%征收营业税。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11717.html

3.所得税:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11717.html

房产证颁发5年以内销售，按成交价与原成交价差价20%征收所得税(有的地方按成交价1%征收所得税，也有上两种情况2选1的);文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11717.html

房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税!!4.印花税:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11717.html

住宅90平米以下免征;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11717.html

其它按成交价0.05%征收!5.评估费:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11717.html

一般5‰以内。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11717.html

具体费率地方不同有所不同!!(三种情况:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11717.html

如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11717.html

按揭的也有可能中介费中已包括评估费;

也有可能是房地产交易中心在交易过户时直接向申请人代收。

)6.中介费:

如买卖房子必须要涉及到中介(如需按揭，可能就得必须找中介了)，中介费一般为0.5-2.5%;

如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右。

上海市二手房交易税费有哪些

1.契税:

现行政策:

住宅90平以下1%;

住宅90-144为1.5%;

其余的不管是住宅还是非住宅都3%2.营业税:

住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价(如成交价明显偏低，按评估价。

上下全同)5%征收营业税(有的地方征5.5%);

住宅房产证颁发5年以后销售，免征营业税;

非住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价5%征收营业税;

非住宅房产证颁发5年以后销售，按成交价与原成交价差价的5%征收营业税。

3.所得税:

房产证颁发5年以内销售，按成交价与原成交价差价20%征收所得税(有的地方按成交价1%征收所得税，也有上两种情况2选1的);

房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税!!4.印花税:

住宅90平米以下免征;

其它按成交价0.05%征收!!5.评估费:

一般5‰以内。

具体费率地方不同有所不同!!(三种情况:

如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费;

按揭的也有可能中介费中已包括评估费;

也有可能是房地产交易中心在交易过户时直接向申请人代收。

)6.中介费:

如买卖房子必须要涉及到中介(如需按揭，可能就得必须找中介了)，中介费一般为0.5-2.5%;

如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右。

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