产权年限70年到期怎么办(商铺产权年限到期怎么办)

商品房的土地使用权如果是到期以后，住宅用地是可以续期。房子的所有人应该向土地管理部门提交续期申请书，如果该土地没有特殊变动就能成功续期。如果是没有办理续期或是国家要求收回土地的，会补偿一定的金额。

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• 1、房屋产权年限到期后怎么办
• 2、房子产权时间到了怎么处理
• 3、房屋产权证到期后怎么办

房屋产权年限到期后怎么办文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16237.html

根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期以后，住宅用地是可以自动续期。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16237.html

第一，根据我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况规定：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16237.html

1，住宅建设用地使用权限时间届满时，可以自动续期。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16237.html

2，该土地上的房屋以及其它不动产的归属，有约定的按照约定执行，没有约定的或者是约定不明确的不动产，依照法律，行政法规的规定办理。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16237.html

第二，在《城市房地产管理》中的第21条也有相关的规定：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16237.html

在土地使用权出让合同约定年限届满以后，如果土地使用者继续使用土地，可以在期限届满前一年申请续期，除根据社会公众利益收回该土地以外，其它续期申请应当予以批准，续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用出让金。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16237.html

所以，根据上面的相关规定我们知道，当房屋的产权70年到期以后，会面临下面两种情况：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16237.html

1，延长土地的使用年限，这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源管理部门提出申请，补交土地出让金，当然这个出让金的价格应该低于同类的土地出让价格，类似于成本价和市场价的差额。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16237.html

2，如果是遇到规划需求，国家需要收回土地和地上建筑物的，那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似于拆迁安置的办法解决。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16237.html

房子产权时间到了怎么处理文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16237.html

根据我国《民法典》中的相关规定，住房建设用地使用期届满时，自动续期。至于如何自动续期，目前最新规定是采用“两不一正常”过渡性办法。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16237.html

即：不需要提出续期申请、不需要收取费用、正常办理交易和登记手续。也就是说你的房屋即使到期了也还是你的，不用担心到期会被回收或者会缴纳很高昂的费用。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16237.html

我国房子产权70年年限源于中国土地所有权和房屋所有权分离这一特殊情况。按照法律专家的解释，我国实行土地公有制，只有国家和集体才能成为土地所有权的主体。住房制度改革以前，城市住房基本上也全是“公家”的，住公家的房子是大多数城市居民享有的一项福利。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16237.html

住房制度改革以后，私人特别是城镇居民，普遍可以拥有自己的房屋，这时候就出现房屋所有权和土地所有权的归属不一致的问题。法律上的解决之道，就是通过在所有权上设定一个用益物权，也就是土地使用权。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16237.html

由此可见，我国房子70年产权指的是土地使用权的年限，而非对房子所有权的年限，房子所有权是永久的，除非房子不存在了。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16237.html

房屋产权证到期后怎么办文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16237.html

《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16237.html

住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/16237.html

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