提前退租不退剩余租金,租房人提前退租要退租金吗

很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与提前退租不退租金怎么办,房屋租赁违约金比例是什么?相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。

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• 1、提前退租不退租金怎么办
• 2、买卖不破租赁违约怎么赔偿

提前退租不退租金怎么办文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11547.html

如果双方协商不成，可以到法院起诉。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11547.html

房屋租赁违约金怎样赔偿文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11547.html

1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11547.html

如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11547.html

房屋租赁违约金也是如此。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11547.html

2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11547.html

租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11547.html

3、《民法典》没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11547.html

约定的违约金高请求减少时;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11547.html

必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11547.html

如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11547.html

4、一般认为，现行《民法典》所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11547.html

即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11547.html

关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，民法典未作明确规定。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11547.html

通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11547.html

买卖不破租赁违约怎么赔偿文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11547.html

买卖不破租赁违约应当根据双方当事人在签订租赁合同的时候，所约定的具体的数额来进行赔偿，如果租赁合同一方违约的，应当依约定及相关法律规定相应的法律责任。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11547.html

如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11547.html

如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿。

违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失。

守约方可以起诉到法院请求增加违约金;

如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

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