二手房贷款流程和步骤,二手房贷款流程和大概时间

二手房贷款流程是这样的：1、看房，确定意向房屋，双方达成协议、支付购房定金。2、提交贷款申请、签署贷款合同。3、物业评估，第三方担保。4、银行审批。5、房屋过户，支付首付款等步骤。

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• 1、二手房贷款流程是怎样的，如何办理贷款手续
• 2、二手房如何交易?

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二手房贷款流程是这样的：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10878.html

1、看房，确定意向房屋，双方达成协议、支付购房定金。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10878.html

2、提交贷款申请、签署贷款合同。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10878.html

3、物业评估，第三方担保。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10878.html

4、银行审批。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10878.html

5、房屋过户，支付首付款。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10878.html

6、缴纳各自的费用，税费、过户费、领取新房产证。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10878.html

7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10878.html

8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10878.html

9、买方还款，结清后取回房地产登记证书，注销抵押登记。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10878.html

二手房贷款手续：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10878.html

1、提出申请：买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10878.html

2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10878.html

3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10878.html

二手房如何交易?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10878.html

1.业务介绍文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10878.html

买卖双方基本达成买卖意向后，需要签署房产交易的相关法律文书，由于买卖双方缺乏相应的房产交易签约经验，可以依托具有丰富的行业经验、全面的法律知识和专业的人员，为买卖双方提供标准的法律合同文本及专业的现场签约指导服务文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10878.html

2.常用合同/文件文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10878.html

《北京市房屋买卖合同》《配偶同意出售证明》《定金收付书》《授权委托书》《婚姻证明》《收入证明》

3.签约所需资料

买方：身份证原件

卖方：身份证原件、房产证原件、原始购房合同，如产权人已婚且配偶不能到场需要提前准备配偶同意出售证明及授权委托书

4.签约指导的10个主要内容和客户收益

(1)房屋具体情况确认：保证双方交易房产的详细信息真实有效。

(2)房屋成交具体情况：确认双方成交房产的具体价格和付款方式。

(3)税费的具体说明：明确交易双方承担的交易税费。

(4)服务费用说明：明确交易双方承担的服务费用。

(5)权证过户说明：明确交易房产权证过户服务的办理时限。

(6)房屋交付说明：明确房屋交付的时间、方式和费用。

(7)权利和义务说明：明确交易双方在房产交易过程中需要承担的权利和义务。

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