二手房买卖中面积发生误差怎么办,房屋买卖面积误差

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• 1、二手房买卖面积有误差该如何处理
• 2、代办二手房过户多少钱

二手房买卖面积有误差该如何处理文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11663.html

二手房买卖面积发生误差，则不一定要按照与一手商品房的解决方式进行。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11663.html

首先，买卖双方遵循意思自治原则，即买卖双方的二手房买卖合同中若有明确的约定:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11663.html

“该房屋是按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11663.html

”，则应按照约定方式解决。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11663.html

其次，如果双方没有约定，则其解决方式是以套为计价标准，而不以面积为计价标准。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11663.html

这是因为:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11663.html

1、二手房买卖合同也没有约定房屋的单价或是房屋面积以房产证为准等内容，所以一般应当认定双方之间的房屋买卖是按套计价。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11663.html

2、根据目前的二手房交易习惯，二手房买卖一般双方都亲自到实地看房，买卖双方对房屋的面积情况都应该非常清楚，所以一般情况下二手房都是按套计价，并不按照每平米单价出售的，是因此不存在补交面积差价款的问题。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11663.html

当然，合同有例外约定除外。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11663.html

代办二手房过户多少钱文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11663.html

1、普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11663.html

具体征收比率:文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11663.html

90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11663.html

90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11663.html

别墅等非普通住宅(成交价的4%)。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11663.html

2、根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11663.html

3、第一种印花税是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0.05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0.03%;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11663.html

第二种印花税是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11663.html

4、个人所得税征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

在这里有两个条件

①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;

任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

进行二手房买卖的是必须要进行房屋的产权登记转让过户，如果仅仅是交付房屋，进行占有转让的，是不发生所有权转让的效力的，即不得对抗第三人，因为交付只是动产的转让方式，房屋属于不动产的一种，所以应当由房屋转让的双方当事人进行产权过户，也可以进行委托代办。

二手房过户费主要是契税，营业税，个人所得税，印花税，测绘费和房屋产权登记的工本费。

契税的征收标准和房子的面积，房子的成交价格都有一定的关系，如果房子面积在90~140平之间的话，契税就是房款的1.5%，个人所得税和这套房子居住的时间有关。

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