房产证办下来会不会给开发商抵押,开发商通知办房产证不办可以吗

如果开发商跑路了但是如果有办理过初始登记，那么还是可以办房产证的，如果没有办过初始登记的话，开发商已经注销的话，那么可以通过工商部门证明开发商已经注销，然后再办理房产证，因此要根据具体的情况才能知晓该怎么办理。

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• 1、如果开发商跑路房产证在哪办
• 2、开发商不备案算谁违约的?

如果开发商跑路房产证在哪办文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10021.html

如果开发商已经注销，可以通过工商部门，拿到开发商注销的相关证明，再予以办理。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10021.html

根据《城市房屋权属登记管理办法》第九条的规定，房屋权属登记分为：总登记;初始登记;转移登记;变更登记;他项权利登记;注销登记。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10021.html

首先要看开发商的手续办理到哪个阶段。一般合同会约定开发商交房90天后要办理产权登记。根据以上规定房屋没有办理初始登记是不能够办理权属转移登记的，购房人无法取得所购房屋的产权证。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10021.html

1、开发商未办理产权登记文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10021.html

2、开发商已办理产权登记，需要办理转移登记的时候找不到开发商。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10021.html

所以开发商跑了之后能否办理产权证取决于开发商是否办理了初始登记。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10021.html

开发商不备案算谁违约的?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10021.html

开发商不备案算开发商违约。开发商在确定预售合同中一般只会明确房屋交接时间及取得大产证、小产证的时间，对合同备案不会有限制，只要对方在合同所述的时限中履行相关合同义务就无法追究开发商违约责任，但是法律规定出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定合同有效。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10021.html

《民法典》第一百八十六条，因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10021.html

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