物业服务合同纠纷用什么案由,物业服务纠纷司法解释第十条

我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与物业与屋主的纠纷合同案由有哪些,纠纷解决的对策相关的法律方面知识。

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• 1、物业与屋主的纠纷合同案由有哪些
• 2、物业纠纷当地法院有管辖吗

物业与屋主的纠纷合同案由有哪些文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11831.html

1、法律规定不健全，存在漏洞。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11831.html

物业管理行业在我国起步较慢，但是发展速度较快，但法律规定存在一定的涉后性，许多问题的处理无法可依，致物业管理公司与业主之间的纠纷不能得到很好的解决，这是导致当前物业纠纷不断增多的根本原因。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11831.html

虽然出台了《物业管理条例》以及《民法典》，但是仍存在小区管理中哪些是物业管理负责，哪些是业主自身负责，哪些是居委会负责，责职不明，出现问题时相互推卸。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11831.html

2、房地产开发企业所建房屋存在质量问题引发纠纷。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11831.html

部分物业服务纠纷是由于房屋开发企业所建的房屋的墙体、屋面存在漏水致业主家具受损、装璜受损。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11831.html

大部物业公司与业主签订的前期物业服务合同是其与房屋开发企业签订的房屋销售合同的同时签订的，所以业主认为物业公司与房屋开发企业是一家，应由房屋开发企业承担的房屋质量问题，应由物业管理公司承担。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11831.html

加之部分房屋开发企业当初为销售房屋故意作虚假宣传，夸大物业管理的服务范围，特别是外地开发商，房屋销售完就走路，结果业主入住后，发现多方面配套不到位，或是原来的承诺没兑现，为后来的物业管理公司与业主发生矛盾埋下隐患。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11831.html

3、物业公司服务人员的素质有待提高，服务存在瑕疵。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11831.html

物业管理公司人员大多数是非专业人员，部分是年龄较大，对相关的物业管理知识不够了解，责任心不够强，有在做一天算一天的想法，不能弄清物业公司与业主之间是服务合同的关系，双方的地位是平等的，应严格遵守双方的物业合同的约定，如对小区卫生不能做到经常化打扫或打扫不及时;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11831.html

对小区的安全管理不到位，安保人员流于形式;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11831.html

对小商小贩进入小区管理不严;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11831.html

对小区绿化管理不到位;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11831.html

有时遇到涉及业主权益的纠纷不敢管，最终造成业主间发生矛盾。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11831.html

最终业主们以拖欠物业费来表达对物业管理的不满。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11831.html

4、业主委员会产生不规范，且不能真正发挥作用。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11831.html

有些小区的业主委员会是怎么产生的业主均不清楚，业主相应的知情权、选择权不能得到实现，所以业主易对业主委员会的行为产生合理怀疑，对业主委员会与物业管理公司签订的合同一般是不予认可。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11831.html

部分小区业主委员会不能充分行使对物业管理公司的履行合同的监督，物业管理公司存在违约行为时不能及时交涉，真正代表业主维护其合法权益。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11831.html

5、部分业主恶意拖欠物业费。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/11831.html

由于部分小区业主长期居住在老居民区，以前并没有物业管理，未交纳过物业费，现初入小区思想观念未能得到更新。

有些业主对物业管理要求过高，对家庭失窃，房屋质量，总归于物业管理的范围，特别是对物业管理的轻微的瑕疵就大作文章等，当出现这类情况时就拒付全部物业费。

6、部分业主买房后长期不居住或将房屋出租给他人。

部分业主认为自己长期不居住在小区，就拒付物业费，或在房屋了租他人时，其以与承租人约定了物业费由承租人承担，以引来对抗物业公司，不交纳物业费。

物业纠纷当地法院有管辖吗

物业纠纷当地法院一般情况下是有管辖权的，法律当中规定的是，被告住所地人民法院和合同履行地人民法院都可以管辖。

(一)物业管理纠纷处理方式，概括越来有以下几种，也常用到的

1、当事人各方自选协商和解;

2、各方当事人请求第三人调解，请求政府主管部门行政调解。

3、当事人之间约定仲裁;

4、司法诉讼。

以上几种方式孰优孰劣，难作评定，当事人可以自己决定。

自选协商和解是双方对话解决纠纷的方式，而后面三种则是借助第三方解决纠纷的方式。

(二)纠纷的调解，物业管理民事纠纷的调解，包括民事调解和行政调解两种。

民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个人，由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见，经双方同意并执行，由此化解纠纷。

但此种方式的调解不具有法律效力。

调解结束后，当事人一方如不执行，则前功尽弃。

物业管理纠纷的行政调解则是借助主管政府的势力进行调解处理，但这种处理如一方不遵守执行，则要借助其他手段解决。

民间的调解和行政调解与仲裁或诉讼程序中的调解是不同的。

仲裁或诉讼中的调解是仲裁程序中的一个环节，不具有独立性。

(三)物业管理民事纠纷的仲裁

1、可以通过仲裁途径解决的应是民事性质的争议，主要是基于合同的纠纷或财产权益纠纷。

依据我国《仲裁法》的规定:

“平等主体的公民、法人或其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

”

2、仲裁庭管辖物业管理纠纷的依据是当事人认定的协议。

仲裁协议有两种方式:

一种是在订立合同时就约定一个条款，说明一旦有争议就提交仲裁，这叫仲裁条款;

另一种方式是双方当事人出现纠纷后临时达成提交仲裁庭的书面协议。

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