成立业委会需什么条件和流程,成立业委会有什么条件

1、业主委员会通常是由业主委员大会选举产生;2、业主委员会的人数一般可以上升到5到11人;3、业主委员会委员通常是物业管理区域内，符合条件的业主;4、需要经过专有部分占建筑物总面积过半数，且占总人数过半数的业主同意。

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• 1、成立业委会需要什么条件
• 2、小区业主自治包括什么方式？
• 3、业主财物被盗，物业是否要承担责任?

成立业委会需要什么条件文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10601.html

业主委员会成立的条件，一般可以分为以下的4种情况：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10601.html

1、业主委员会通常是由业主委员大会选举产生;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10601.html

2、业主委员会的人数一般可以上升到5到11人;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10601.html

3、业主委员会委员通常是物业管理区域内，符合条件的业主;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10601.html

4、需要经过专有部分占建筑物总面积过半数，且占总人数过半数的业主同意。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10601.html

小区业主自治包括什么方式？文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10601.html

业主自治管理的方式主要有成立业主大会、或者业主委员会来进行管理，业主自治的情况是非常常见的，但相关情况的认定，和权利的行使是需要上述两种方式来进行办理的，具体情况结合实际而定。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10601.html

(一)业主大会文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10601.html

业主大会，是由物业管理区域内全体业主组成的，维护物业区域内全体业主共同利益，行使业主对物业管理自治权的业主自治机构。《物业管理条例》第8条规定：“物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。”业主大会是业主团体利益的代表，也是业主团体的最高意思机关。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10601.html

同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10601.html

(二)业主委员会文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10601.html

业主委员会是由业主大会选举产生，并经房地产行政主管部门登记，在物业管理中代表和维护全体业主合法权益的组织，是业主大会的执行机构。业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10601.html

业主财物被盗，物业是否要承担责任?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10601.html

业主家中被盗，小区物业公司要不要承担责任依据具体的情况而定，如果物业公司没有尽相应责任的，就要承担赔偿的责任。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10601.html

关键要看物业公司与业主签定的物业服务合同，要看物业公司是否严格履行了合同义务。比如合同约定保安定期、不定期巡逻，门卫值班，安装防盗装置等，如果物业公司在提供的服务中已按照合同要求采取了有效的防范措施，尽到保障业主财产安全义务的，是不承担责任的。当然在业主与物业公司之间对安全防范有特别约定的情况下，物业公司违反约定致业主财物被盗，业主可依照约定要求物业公司承担赔偿责任。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10601.html

我国《物业管理条例》第三十六条规定：物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10601.html

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