他项权证和房产证是一样吗(不动产和房产证的区别简单解释)

他项权证和房产证肯定不一样，他项权证是以不动产抵押借款时，在办理了抵押登记之后不动产登记部门出具的一种权利证书，他项权证是由抵押权人持有的，如果到期不还债，可以凭借他项权证行使抵押权。《民法典》规定，不动产的抵押是必须办理登记的。

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• 1、他项权证是什么意思和房产证一样吗?
• 2、卖方单方面解除二手房合同合法吗?

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他项权证和房产证不一样，他项权证指办理抵押登记后，由不动产登记中心部门核发、由抵押权人持有的权利证书。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8728.html

《民法典》文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8728.html

第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8728.html

卖方单方面解除二手房合同合法吗?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8728.html

合法。当买方银行贷款未获批造成不能继续履行合同时，麦方可要求解除合同。一般情况下，贷款成数的变化不会当然导致房屋买受人不能继续履行合同，房屋买受人也可以通过其它途径筹措资金履行付款义务。因此，当事人在无特别约定的情况下，一般不得以贷款成数变化等政策原因为由主张解除房屋买卖合同。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8728.html

但是，房屋买受人能举证证明贷款不足或不成，确实严重影响其履约能力，房屋买卖合同事实上已不可能继续履行，且该履行障碍并非房屋买受人的信用低等个人原因所致，房屋买受人主张解除房屋买卖合同的，可以允许。在双方无特别约定时，如果因贷款政策变化等原因确实严重影响买方的履约能力，在这种情况下，符合情势变更原因，买方可以要求解除合同。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8728.html

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