买二手房被设立了居住权怎么办,二手房居住权如何在合同中约定

二手房买卖双方是可以约定居住权的，但对于在约定时需要约定居住的期限，并由双方签订居住的合同；居住权是因居住可以获得使用房屋的权利，同样也是为特定自然人的生活用房而设定的权利。

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• 1、二手房买卖双方可以约定居住权吗？
• 2、房屋有抵押的二手房能买吗？

二手房买卖双方可以约定居住权吗？文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10229.html

可以约定居住权的，居住权的取得方式是通过“当事人书面合同约定，并登记”，约定内容一般包括，当事人的姓名和住所;住宅的位置;居住的条件和要求;居住权期间(期限);解决争议的方法。因此，设立居住权的，需要约定居住权的期限。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10229.html

《民法典》 第三百六十七条文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10229.html

设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10229.html

居住权合同一般包括下列条款：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10229.html

(一)当事人的姓名或者名称和住所;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10229.html

(二)住宅的位置;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10229.html

(三)居住的条件和要求;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10229.html

(四)居住权期限;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10229.html

(五)解决争议的方法。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10229.html

第三百六十八条 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10229.html

第三百六十九条 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10229.html

第三百七十条 居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10229.html

第三百七十一条 以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10229.html

房屋有抵押的二手房能买吗？文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10229.html

房屋有抵押的二手房能买的；我国《民法典》做出了明确的规定，为设有抵押的二手房在市场上继续流通提供了解决方案。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10229.html

1、如果是通过按揭贷款购买的房屋，买卖设有抵押的二手房需征得抵押权人的书面同意，如果抵押权人不同意，只能在解除抵押关系后方可进行交易过户。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10229.html

2、如果是被法院等机关查封的情况，一般需要产权人向法院提供另外的财产将被查封房屋换出来，或通过其他方式依法解除查封后，方可进行二手房买卖。房屋当初分配给承租人时，对今后的转让就设有一定的限制条件，该条件一般会在房屋权属登记机关备案。这种情况多数出现在房屋的产权人原在某个单位，之后单位将房屋作为实物分配给职工。职工尽管是“小产证”上的产权人，但要符合一定条件时，才能将房屋上市转让。买卖这样的二手房，一般需要设定转让条件的原分配单位出具同意转让的书面证明。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10229.html

以上两种方法是购买设有抵押的二手房的有效方法。在具体操作中，要使抵押权人同意，一般都是必须要先还清银行贷款、房产局注销抵押后才能办理房产交易过户手续。也有很多的卖房人当时没有能力偿还自己的这个贷款，希望让买房人能替其偿还，并同意这个款项为首付款。买方替卖方偿还贷款的钱，先期实质上是买方借钱给卖方的，卖方应给买方打借条。在抵押注销后，办理交易过户时，这笔钱才能成为购房的款项，需将借条换成收条。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10229.html

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