未登记的购房合同是否有效？如何确定购买二手房？

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• 1、没有备案的购房合同有效吗
• 2、民法典中二手房买卖多久算违约

没有备案的购房合同有效吗文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15566.html

备案并不是购房合同生效的必要条件，所以房屋买卖合同依法成立后，没有备案登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15566.html

（一）行为人具有相应的民事行为能力；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15566.html

（二）意思表示真实；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15566.html

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15566.html

民法典中二手房买卖多久算违约文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15566.html

二手房买卖合同签订后，一方没有按合同约定的条款履行，就属于违约行为，与时间一般没有关系。守约方可以依据合同约定，主张对方履行合同，如果给守约方造成损失的，可以主张违约方给予赔偿。《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15566.html

但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15566.html

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15566.html

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