买的房子是否烂尾怎么查,开发商要烂尾业主咋办

房子烂尾政府会处理。对于房子没有建好，形成了烂尾楼的房产，消费者要求其退回房款的权利会比工程款的优先权更为优先，因为工程款是优先于建设工程抵押权的，所以购房消费者权利是优先于建设工程抵押权的，政府会对其进行处理。

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• 1、楼烂尾后买房的业主咋办?
• 2、房子备案了烂尾怎么办?

楼烂尾后买房的业主咋办?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10137.html

1.强有力的组织至关重要。组织问题是烂尾楼这类集团诉讼成败的关键因素。没有稳定的组织架构意味。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10137.html

2.优秀的业主代表至关重要。有不少维权失败的原因就是业主代表不给力,业主代表叛变、或被收买。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10137.html

3.一定要有保密机制和反搭便车机制。在维权过程中,如果没有反搭便车机制,维权很容易走向失败。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10137.html

4.尽快提起诉讼,尽快行使购房人的优先受偿权。如果楼盘彻底烂尾了,没有复活的可能,房子的状态。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10137.html

5.必要的时候,可以申请开发商破产,在破产清算中行使优先权。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10137.html

6、一般来说开发商网签完7天内就应该备案，如果迟迟没有备案，可能是以下几点原因：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10137.html

(1)开发商上出了问题;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10137.html

(2)房管局上办事的效率，严格来讲，办事效率还真没有这低的;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10137.html

(3)个人购房的资质上是否出了问题。建议还是到房管局去咨询下。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10137.html

房子备案了烂尾怎么办?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10137.html

如果开发商破产楼房烂尾，千万不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。可以按照合同约定，追究开发商逾期交房或者合同解除的违约责任。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10137.html

1、如果开发商网签完不备案，这是不符合规定的，网签和备案的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象。但网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。如果开发商网签完不备案，可以可以投诉或者诉讼的方式来处理，以此来维护自己的合法权益。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10137.html

2、一般来说开发商网签完7天内就应该备案，如果迟迟没有备案，可能是以下几点原因：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10137.html

(1)开发商上出了问题;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10137.html

(2)房管局上办事的效率，严格来讲，办事效率还真没有这低的;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10137.html

(3)个人购房的资质上是否出了问题。建议还是到房管局去咨询下。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10137.html

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