烂尾房应该怎么处理(房子建到什么程度容易烂尾)

如果是因为开发商违规、发生突发重大事件等原因导致房屋烂尾，可以通过合法合理途径向政府有关部门反映，寻求政府干预，督促开发商整改，保护购房者的权益。如果是因为开发商资金链断裂等原因导致房屋烂尾，开发商不能履行合同的，购房者可以先和开发商协商解决，协商不成的，可以到法院申请房屋保全，然后起诉开发商，一旦起诉胜诉拿到胜诉状，就可以申请法院强制执行。

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• 1、房屋烂尾该怎么处理
• 2、签购房合同时需约定好的事项是什么?

房屋烂尾该怎么处理文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8634.html

首先，要搞清楚房屋烂尾的原因，是因为开发商资金链断裂，还是因为开发商违规，或者开发商发生突发重大事件，亦或是建设的房屋质量不达标，针对不同的原因采取不同的处置方式，对症下药。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8634.html

如果是因为开发商违规、发生突发重大事件等原因导致房屋烂尾，可以通过合法合理途径向政府有关部门反映，寻求政府干预，督促开发商整改，保护购房者的权益。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8634.html

如果是因为开发商资金链断裂等原因导致房屋烂尾，开发商不能履行合同的，购房者可以先和开发商协商解决，协商不成的，可以到法院申请房屋保全，然后起诉开发商，一旦起诉胜诉拿到胜诉状，就可以申请法院强制执行。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8634.html

此时就获得了赔偿的优先权，后期如果破产清算，清算出来的钱会优先偿还享有优先赔偿权的债权人。如果没有提前起诉，在开发商进入破产清算程序后，购房者及时进行债权申报，破产清算出来的钱按《公司法》、《企业破产法》规定的清偿顺序清偿。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8634.html

关于购房贷款，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8634.html

因此，因开发商原因导致房屋烂尾，房屋买卖合同无法履行的，购房者可以向法院起诉，请求解除商品房担保贷款合同。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8634.html

签购房合同时需约定好的事项是什么?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8634.html

签购房合同时需约定好的事项是违约责任以及购房款等问题。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8634.html

在签订购房合同后,购房者如果因个人信用记录不良等原因,导致银行不予放贷,则购房者的合同履约能力就可能会出现问题。如果在购房合同中没有事先妥善约定,则购房者要承担不能按约付款的违约责任。因此购房者应当争取约定,要求开发商在合同中注明:如果因申请银行贷款达不到预期金额或银行拒绝贷款,而导致购房失败的,买卖双方均可解除本合同,购房者可免责并要求开发商退回所交款项。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8634.html

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