商品房只有买卖合同能否公证(商品房买卖合同的公证程序)

签订商品房买卖合同后，办理公证手续具备相应的法律效力，双方需按照合同的约定执行，房屋买卖合同属于民事行为，签订合同的当事人具备民事行为能力，能够表达自己真实的意愿。

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• 1、商品房买卖合同公证的法律效力如何?
• 2、未交付的房屋买卖合同如何解除?

商品房买卖合同公证的法律效力如何?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8689.html

房屋买卖合同公证是有法律效力的。但是没有房屋买卖合同没有公证也是有法律效力的。根据相关法律规定房屋买卖应当采取书面形式签订买卖合同。签订合同只要双方主体适格，是双方基于公平、平等、协商一致，是双方真实意思表示、不违反国家法律法规以及社会公共利益被认为是有效的。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8689.html

使买卖合同的设立、变更或终止具有更强的证据力，依照法定程序对商品房买卖合同中买卖双方权利义务履行情况的真实性、合法性予以证明。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8689.html

房屋买卖合同属于民事法律行为，因此只要满足主体适格、意思表示真实且相同、不违反国家法律法规及社会公共利益，合同就被认为是有效的。因此，房屋买卖合同的法律效力不受公证影响，但经过公证的房屋买卖合同具有更强证据力。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8689.html

未交付的房屋买卖合同如何解除?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8689.html

当事人协商一致可以解除买卖合同；约定的解除条件成立；合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，都可以解除房屋买卖合同。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8689.html

由于解除购房合同会涉及到两个合同、三方当事人，所以在不可能全部同步进行，时间先后不同，方案不同。目前就主流来说的有以下几种：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8689.html

1、先和开发商解除合约关系，之后从开发商手中拿回首付款，再与银行解除之前签订的借款合同，最后由开发商归还银行贷款，合同此时终止。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8689.html

2、先和开发商解除合约关系，之后与银行解除之前签订的借款合同，从开发商手中拿回首付款，最后由开发商归还银行贷款，合同此时终止。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8689.html

3、先和开发商解除合约关系，开发商先归还银行贷款，然后与银行解除之前签订的借款合同，最后从开发商手中拿回首付款。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/8689.html

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