房子烂尾开发商怎么赔偿业主,开发商停工退房风险大吗

在开发商跑路且房子烂尾的情况下，业主只能先到房地产开发主管部门投诉，在《城市房地产开发经营管理条例》中明确规定，房地产开发经营活动由房管局负责监督管理，但是房屋烂尾给买家造成的财产损失，未找到开发商之前，只能由买家自行承担。

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• 1、开发商跑路了房子烂尾怎么办?
• 2、开发商退房不退款买家向法院起诉需要准备哪些材料?

开发商跑路了房子烂尾怎么办?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10156.html

开发商跑路了房子烂尾的，可以到房管局投诉。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10156.html

《城市房地产开发经营管理条例》文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10156.html

第四条 国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10156.html

县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10156.html

县级以上人民政府负责土地管理工作的部门依照有关法律、行政法规的规定，负责与房地产开发经营有关的土地管理工作。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10156.html

第三十三条违反本条例规定，未取得营业执照，擅自从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10156.html

第三十四条违反本条例规定，未取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款;逾期不改正的，由工商行政管理部门吊销营业执照。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10156.html

第三十五条违反本条例规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10156.html

第三十六条违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10156.html

开发商退房不退款买家向法院起诉需要准备哪些材料?文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10156.html

1、起诉状一份并按被告的人数提供副本。起诉状正本和副本均必须提供原件，原告为个人的必须亲笔在"具状人"一栏中签名，原告为单位的，由法定代表人(或负责人)签名并加盖单位公章。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10156.html

2、主要证据材料，并按被告的人数提供副本(复印件)。包括下列证据：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10156.html

(1) 证明原告诉权的证据;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10156.html

(2) 证明原、被告之间存在起诉的民事法律关系的证据;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10156.html

(3) 证明原告所诉事实、理由存在的证据;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10156.html

(4) 其他可支持原告诉讼请求的证据。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10156.html

3、原、被告的身份证明：文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10156.html

(1)原告为个人的，提供身份证复印件，必要时提供原告的户籍证明;被告为个人的，提供其户籍证明或暂住证明;文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/10156.html

(2)原告为单位的，提供其营业执照复印件、法定代表人身份证明书原件;被告为单位的，提供其工商登记证明。

4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验。

5、如委托律师诉讼的，则另须提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件。

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