《民法典》中中国房屋买卖合同违约金如何确定？

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• 1、民法典中屋买卖合同违约金怎么认定
• 2、民法典中无房产证的房子买卖有效吗

民法典中屋买卖合同违约金怎么认定文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15476.html

民法典规定，房屋买卖合同出现违约的，如果当事人在合同中约定了违约金的，按合同约定确定，没有约定的，不能主张违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15476.html

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15476.html

民法典中无房产证的房子买卖有效吗文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15476.html

买卖无房产证房屋的，买卖合同自成立时生效，没有房产证不能办理过户登记的，不影响房屋买卖合同效力，但当事人另有约定除外。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15476.html

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15476.html

未办理物权登记的，不影响合同效力。文章源自法居网法居网-https://laws.77shw.com/fcjf/fwmm/15476.html

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